Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Heiligensee)

Wohnen mit Steg am Wasser, umgeben von Natur, mit der S-Bahn in Fußnähe. Sichern Sie
Sich das Einfamilienhaus unseres Neubau-Projekts am Nieder Neuendorfer See!

Nachhaltigkeit im Fokus: Das Haus wird in Holzständerbauweise gebaut. Das
Holzständerwerk besteht aus KVH-Holz: Kiefern- oder Fichtenholz. Dank moderner
Energietechnologie und der CO2- speichernden Eigenschaft von Holz besticht diese Bauweise durch Energieeffizienz und Klimafreundlichkeit.

Von außen mit einer Thermoholzfassade und beigem Silikonharzputz umhüllt, ist das
einzigartige urbane und zugleich naturbetonte Design charakteristisch für unsere Holzhäuser.
Das Einfamilienhaus ist mit einem High-End-Technologiepaket ausgestattet. Neben einer
leistungsstarken Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. eines Warmwasserspeichers sowie einer
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist eine Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp Leistung, einem 8kW Dreiphasen-Hybridwechselrichter mit einem 9,6 kWh Batteriespeicher installiert.

Modernste Technik garantiert maximale Autarkie. Wohnen Sie unabhängig mit geringsten
Betriebskosten.

Das Einfamilienhaus verfügt über fünf ideal geschnittene Zimmer verteilt auf zwei Ebenen. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche zur freien Gestaltung, West-Terrasse und Gartenzugang bietet herrliche Nachmittagssonne und viel Platz.

Die oberen Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, der sich über die volle Breite des Hauses erstreckt. Genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge und einen einzigartigen
Wasserblick.
Zwei Vollbäder mit moderner Ausstattung, einer freistehenden Badewanne und zeitlos
eleganten Fliesen lassen keine Wünsche übrig.
Die Deckenhöhe beträgt luftige 2,7m und sorgt für viel Tageslicht in den Räumen. Die sonnige
Terrasse und der wenige Meter entfernte private Steg laden ein zum Verweilen. Ihr Auto
parken und laden Sie bequem vor der Haustür.

Das Grundstück ist real geteilt.

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus wird bezugsfertig verkauft inklusive der folgenden gehobenen
Ausstattung:

• Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen mit elektrisch betriebenen Rollläden


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Elegantes Eichenholzparkett (Landhausdielen)


• Massive Eichenholztreppe mit geschlossenen Setzstufen


• Großformatige Wand- und Boden-Feinsteinzeugfliesen (Malaga Sand)


• Sanitärobjekte und Armaturen vom Markenhersteller


• Bodengleiche Duschen mit Duschrinnen


• Sehr effiziente innenstehende Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe fürs Heizen, Kühlen und die Warmwasserbereitung (ohne Außenelement)


• Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung


• Terrasse aus beständigem Lärchenholz


• Leistungsstarke PV-Anlage (auch bei diffusem Licht) mit 8,5 kWp Leistung, dreiphasigem Hybridwechselrichter und 9,6 kWh Batteriespeicher


• optionale Erweiterungen: Ost-Terrasse, wärmegedämmtes Gartenhaus, Carport, Sauna,
  Wallbox

Berlin-Heiligensee: Viel Wasser und Natur mit direkter Anbindung in die City.
Die hervorragende Anbindung und die dörfliche Idylle Heiligensees bieten das Beste aus
beiden Welten: Die Möglichkeiten der Großstadt und den Erholungsfaktor eines grünen, vom
Tegeler Forst und der Havel umgebenen Berliner Ortsteils.
Das Einfamilienhaus ist wenige Meter entfernt vom privaten Steg am Nieder Neuendorfer See.
Heiligensee besticht durch das viele Grün, Wasser und die herrliche Ruhe der Umgebung. Ein
erholsames Klima mit kurzen Entfernungen zu den Zentren der Stadt. Genießen Sie die volle
Natur der zahlreichen Naturschutzgebiete des Berliner Nordwestens.
Von Ihrem privaten Steg aus können Sie Bootsausflüge entlang der Havel unternehmen, baden
und angeln.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
Schulen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 124, die den S-Bahnhof Heiligensee der Linie
S25 anfährt, ist unweit der Haustür. Fußläufig ist der S-Bahnhof in 15 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A111 bietet eine direkte Anbindung an die City West und den Flughafen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mehr auf HaciendAI:

https://www.haciendai.com/property/fdb22b80-6bc4-458a-b616-5be3c9b3ccbc

Ein Angebot der Deutschen Holzhaus am See GmbH. Cranachstr. 11, 12157 Berlin.

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