Erdgeschosswohnung in München (Sendlinger Feld)

Die hier angebotene, schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen denkmalgeschützten Gebäude, das 1911/12 erbaut wurde (Heilmann und Littmann). Durch die Lage im Rückgebäude ist die Wohnung sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen.

Die ca. 47m² Wohnfläche sind verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe. Das Wohn-/ Esszimmer und die Küche sind zum grünen Innenhof mit Südausrichtung orientiert.

Seit 2017 bis 2021 wurde im Gesamtkomplex Implerstraße 65, 65 a, b investiert, renoviert und erneuert, alles unter den Gesichtspunkten des Denkmalschutzes. So wurde das gesamte Dach neu gedeckt, die Fassade renoviert und gestrichen, der Innenhof und die Durchgänge zu den Innenhöfen neu gestaltet (Pflaster, Bepflanzung, Beleuchtung).

Auf Wunsch können Sie ein Wohnungsvideo erhalten.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungsausstattung:

• separate Küche mit Fenster und kompletter Einbauküche mit neuem Backofen mit vier Cerankeramik-Kochfeldern.


• geräumiges Vollbad mit Badewanne u. WA-Anschluss


• wunderbare Raumhöhen


• Zimmerböden: Eichenparkett/Dielenböden


• Innen- oder Außenjalousien


• Doppelverglaste Fenster


• Gegensprechanlage

Sonstiges:

• eigenes Kellerabteil (ca. 4,5 qm groß)


• Fahrradkeller

Derzeit wird die Heizung- und Warmwasserversorgung über die für eine Altbauwohnung typische Gastherme gewährleistet. Die Wohngemeinschaft denkt darüber nach, In Zukunft in Zukunft das Wohnhaus an die Fernwärmeversorgung der Landeshauptstadt München anzuschließen.

Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Sendling, mit hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, so ist die U-Bahnstation Implerstraße (U3 u. U6) nur wenige Gehminuten entfernt. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen, die Isar und Sportanlagen sind in Kürze erreichbar. Als Bewohner haben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Freizeitgestaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!