Maisonette in Zusmarshausen

Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung (1. OG) in einem 6-Parteien-Haus. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, zwei identisch geschnittene kleinere Zimmer sowie ein Schlafzimmer unter dem Giebel.

Zur Wohnung gehört ein ruhiger Balkon in Südwestlage mit freiem Blick in die Zusam-Auen.

Die Immobilie verfügt über 2 Parkplätze: einen Stellplatz in der Tiefgarage (durch das Treppenhaus erreichbar) sowie einen Parkplatz vor dem Haus.

Im Keller befindet sich ein eigenes Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören:

• Einbauküche mit Spülmaschine (Marke Miele, 2017)


• Einbauschrank mit Schiebetüren (Schreiner-Möbelstück aus Nußbaum, 2017) in der Dachschräge des Schlafzimmers


• neuwertige Erhardt-Kassettenmarkise (2023) auf dem Balkon


• Insektenschutz an den Fenstern im Schlafzimmer und an der Balkontür

Durchgeführte Maßnahmen zur Instandhaltung sowie Renovierungen:

• 2016: Austausch der Heizung


• 2017: Renovierung der Dachgauben


• 2018: Austausch der Dichtungen Küchenfenster und Terrassentüre


• 2020: Balkon verlegt mit Terrassendielen aus Bambus sowie einer Unterkonstruktion aus Aluminium

Auf Grund einer vorausschauenden Planung der Hausverwaltung und eines guten Miteinanders der 6 Eigentümer:innen konnten größere Instandhaltungs-Maßnahmen am Haus fast immer ausschließlich durch Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bezahlt werden.

Die Immobilie liegt zentral in Zusmarshausen, jedoch fernab des Hauptstraßen-Verkehrs. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, in unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café, zwei Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung sowie ein Modegeschäft. Zudem sind mehrere Kindergärten und eine Musikschule in Laufnähe vorhanden. Im weiteren Umkreis sorgen interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung für eine rundum attraktive Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!