Mehrfamilienhaus in Bad Honnef (Königswinter)

Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 bzw. 8 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen (zuzüglich Dachgeschoss), komplett unterkellert. Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten variieren zwischen 41 und 111 Quadratmetern, insgesamt bieten die Häuser 440 bis 639 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich verfügen sie über eine Tiefgarage mit Platz für 9 Autos und 17 Fahrräder. Die Gebäude wurden um das Jahr 2020 errichtet.

Es gibt Aufzüge im Gebäude; die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Zentralheizung, mit Wärmeabgabe über Fußbodenheizung. Eine Besichtigung fand nur in drei Wohnungen statt. Es wurden erhebliche Baumängel und Schäden festgestellt. Es ist möglich, dass sich bei zukünftigen Instandsetzungsmaßnahmen und Eingriffen in die Bausubstanz weitere unerwartete Schäden zeigen könnten. Aufgrund dieser Risiken und Unwägbarkeiten wurde bei der Bestimmung des Verkehrswerts ein Sicherheitsabschlag von rund 350.000 € (circa 10 % des Ertragswerts) zusätzlich zum Abschlag von 226.000 € für Baumängel und Schäden berücksichtigt, um potenzielle wertmindernde Faktoren auszugleichen. Die Grundstücke liegen in der Nähe der Bundesautobahn 3 (Luftlinie 300 m), was zu einem erhöhten Lärmpegel führt.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.860.000,00 EUR.

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