Erdgeschosswohnung in Bad Griesbach im Rottal (Bad Griesbach i.Rottal)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/357021/

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach
Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die
Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und
Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten
Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos
schöner Ästhetik.

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für
Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt
mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44
Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der
Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf
eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.
Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am
Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge.
Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone,
Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der
Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen
Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und
Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und
unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Aufzüge befördern alle
Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Ein
Großteil der Wohnungen ist barrierefrei erschossen.
Unsere sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse,
Schlafzimmer, Bad sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-
Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die
einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Der große
Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung
zur Verfügung.

Natürlich bietet das Projekt Carportstellplätze sowie
Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede
Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

KFW 40 QNG Standard:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in
KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer
thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise.
Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und
umweltschonend. Durch die Bauweise werden die zukünftigen
Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstütz wird das
Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp.

Mietpreis Zusammensetzung:
-Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 820,00 Euro
-Mietpreis Carport-Stellplatz: 45,00 Euro
-Mietpreis Außenstellplatz: 35,00 Euo
-Mietpreis Einbauküche: 55,00 Euro
-Nebenkosten: 160,00 Euro
=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1115,00 Euro

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne & gehobene Ausstattung:

• Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40
  NH Effizienzhaus Standard


• Wärmedämmende Ziegel


• Einbauküche


• PV-Anlage mit 10 Kwp


• Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht (Alpenpanorama)


• EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage


• Großzügige Balkone als Loggia


• Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug


• Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen


• Wohnungen größtenteils barrierefrei


• Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen


• Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes
  Gefühl von Wohnkomfort


• Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung


• Teilweise mit Gäste-Wc


• Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach
  isolierverglast)


• Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore


• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Carportstellplätze


• Außenstellplätze
  Je Wohnung 1 Kellerabteil

Wohnen & Leben in Bad Griesbach
In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit
vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen vier
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten der
besonderen und modernen Art.

360-Grad Rundgang:

https://bayernarealwohnbau.viewin360.co/share/collection/7bQ6L?logo=bWVkaWEvNTQxNTIyLzY2ZTQtMDI1Ni00MTViLWYxOTIucG5n&info=0&logosize=160&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1&inst=de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!