Etagenwohnung in München (Industriebezirk)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind bequem über einen großzügigen Flur erreichbar, der zugleich als zentrales Verbindungselement der Wohnung dient.
Zwei der drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer – ruhig gelegen und mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit einem der Schlafzimmer den Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Lift, der Sie komfortabel bis in das dritte Obergeschoss bringt. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet viel Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Optional steht den Bewohnerinnen und Bewohnern im Dachgeschoss ein großzügiger Trocken- und Waschraum zur Verfügung.

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten

• Einbauküche
• sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
• Parkettboden
• Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gäste-WC
• Anschlussdosen für Telefonie, TV/Internet
• Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Haus
• Personenaufzug

Diese akttraktive Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel der Landeshauptstadt. Gelegen im Nordwesten Münchens, bietet dieser Stadtteil eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Grünflächen aus, darunter der Allacher Forst, die Allacher Lohe und die Angerlohe. Diese Gebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Die Nähe zur Würm verleiht dem Viertel zusätzlich einen besonderen Charme. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Der S-Bahnhof Allach und S-/U-Bahnhof Moosach liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf. Allach-Untermenzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Mischung aus traditionellem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Die niedrige Bevölkerungsdichte und der hohe Grünflächenanteil machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet die Lage am Klessingweg 4 eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Daten zum energetischen Zustand:

•Befeuerung: Öl
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1963
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 119,80 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 03.04.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1963
•Wesentlicher Energieträger: Öl