Dachgeschosswohnung in Leverkusen (Schlebusch)

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses bietet Ihnen ein komfortables und weitgehend barrierefreies Wohnkonzept. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang, sodass Sie die Wohnung auch im Alter optimal nutzen können.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großen abgeschlossenen Küchenbereich sowie ein ca. 21 m² großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Eine angepasste Einbauküche kann bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung von EUR 1.800 EUR vom Mieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet trotz Gaubenschrägen genügend Stellfläche für Ihre Möbel.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleich gefliesten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen und zu entspannen.

Hinweise:

• Da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt, zahlt der Mieter die Heiz- u. Warmwasserkosten direkt an den Energieversorger.


• Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz für monatlich 30,00 EUR angemietet werden.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.


• Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für dieses Wohnung maximal einen Zweipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. Keine WG´s!

• Fliesenböden in allen Räumen


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten


• Gasetagenheizung


• Ebenerdiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss


• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden


• Abstellkammer


• Anschlüsse für Kabel-TV u. SAT-TV vorhanden


• Überdachter Sonnenbalkon


• Separate Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schlebusch, nahe des Leverkusener Klinikums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Eine gute Bus-, Straßenbahn- und Autobahnanbindung ist gegeben. Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.12.2024
Endenergiebedarf Wärme: 28 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2013