Doppelhaushälfte in Immenstadt, Oberallgäu (Sonthofen)

Zum Verkauf steht eine sehr gemütliche, renovierte Doppelhaushälfte in einem sonnigen und ruhigen Dorf mit tollem Bergblick nördlich von Immenstadt.
Die ausgezeichnete Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zwischen 5 und 7 KM entfernt. Zu den Gewerbegebieten in Seifen, sowie zum nächsten Badesee sind es nur wenige Autominuten.

Das Haus ist südwestlich ausgerichtet und steht auf einem 248 m² großem Grundstück, umgeben von Ziersträuchern, die Privatsphäre auf der Terrasse schaffen. Platz zum Spielen bietet der kleine Garten, an den ein Carport mit zwei Stellplätzen anschließt.

Die ca. 112,5 m² Wohnfläche des Hause sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Flur ca. 10,6 m² mit Treppe ins OG


• Kinderzimmer ca. 12,3 m²


• Schlafzimmer ca. 27,2 m² mit Zugang zur Terrasse


• Bad ca. 8 m² mit WC, Schneckendusche, zwei Waschbecken, festen Einbauschränken
  und Schwedenofen

Obergeschoss:

• Flur ca. 6 m² mit Dachschräge, Holzdecke


• Kinderzimmer ca. 13,3 m² mit Dachschräge, Raumhöhe bis ca. 3 Meter, Holzdecke


• Wohn- Essbereich ca. 24m² mit Schwedenofen und Balkon


• Küche ca. 5,6 m² mit Einbauküche in Birke massiv


• Bad ca. 6,5 m² mit WC, Waschbecken, Badewanne, Platz für
  Waschmaschine

Außerdem stehen nachfolgende Nutzflächen zur Verfügung:

Keller:

• ca. 55 m² mit 5 Räumen

Dachgeschoss:

• ca. 37 m² mit separatem Zugang, noch ausbaubar und zur Wohnfläche erweiterbar.

Das Haus wurde 2007 renoviert:
Bäder gestaltet und erneuert, alle Wände verputzt, Fliesen im Flur, Parkettböden in allen anderen Zimmern und neue Türen in Ahorn sowie Massivholztreppe vom EG ins OG eingebaut, Elektrik im Wohnbereich neu installiert. Die Fenster aus Kunststoff mit Sprossen sind aus 2002, die Fassade wurde 2010 isoliert und mit Holz verkleidet, sowie der Boden im DG wärmeisoliert.

Das Haus hat derzeit keine Zentralheizung, beheizt wird über die Schwedenöfen kostengünstig mit Holz, das Bad im OG besitzt eine elektrische Fußbodenheizung.
Warmwasser wird über zwei effektive Durchlauferhitzer je Stockwerk erwärmt.

Der Zugang zur Hauptwohnung/ Keller und Dachboden erfolgt jeweils über den Flur des Nachbarhauses.
Ein eigener Eingang im Erdgeschoss ist jederzeit und auf Wunsch realisierbar.

Das Haus ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet zum 15. Oktober 2025, ggf. auch etwas früher.

Bei ernstgemeintem Kaufinteresse und Finanzierbarkeit kann gerne ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden.
Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir abzusehen.

Der Energieausweis liegt vor.

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.

Wir freuen uns sehr über freundliche Anfragen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!