Einfamilienhaus freistehend in Delitzsch

Groß, größer, Louisiana. Die Stadtvilla Louisiana bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 380 m2. Doch das ist nur einer der Pluspunkte, mit denen das Haus überzeugt. Drei Erker sorgen für optische Highlights und liefern durch drei Balkone im Obergeschoss und zwei überdachte Terrassenbereiche im Erdgeschoss noch dazu einen echten Mehrwert. Außergewöhnlich geht es auch im Inneren weiter. Das Wohn-Ess-Zimmer hat eine Größe von über 55 m² und geht räumlich in die sich anschließende Küche über. Diese besticht durch einer Fläche von 25 Quadratmetern. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen. Den Hausherren gehört der gesamte linke Flügel mit Master Bedroom, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zudem ist im Obergeschoss Platz für bis zu zwei Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Die große Galerie ist ein idealer Ort zum Entspannen und Lesen. Louisiana lässt keine Wünsche offen.

Jetzt in Ihr neues OKAL-Haus einziehen, mit nur wenigen Eigenleistungen. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann.

• 97 Jahre Erfahrung mit über 95.000 zufriedene Bauherren


• Architektenleistung inkl. Erstellung Bauantrag


• Baugrundgutachten


• Bodenplatte aus Stahlbeton inkl. Sockeldämmung - Keller möglich


• 2,80 m Raumhöhe


• Energiesparende Frischluft- Wärmetechnik von PROXON Premium 3.0 - Lüften / Kühlen / Entfeuchten


• Premiumhaus im Sinne der Leistungsbeschreibung "Malervorbereitet"


• KfW- Effizienzklassenhaus 40plus, 40, 55 - QNG


• 22 Monate Festpreisgarantie


• NH-Zertifizierung möglich - Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude


• Blower-Door-Test


• elektrische ALUMINIUM- Rollläden


• nachweislich gesundes Bauen: TÜV-Siegel Toxproof

Das Objekt befindet sich ca. 5 km östlich von der Großen Kreisstadt Delitzsch im Ortsteil Spröda, eingebettet in eine Dorf- und Siedlungslage mit Neu- und Altbauten. Spröda ist mit der Stadt Delitzsch durch eine Busverbindung gut verbunden. Delitzsch liegt ca. 18 km nördlich von Leipzig und hat ca. 28.000 Einwohner. Delitzsch hat als große Kreisstadt eine ausgeprägte Infrastruktur. Im Ort sind alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte und Apotheke, Handwerksbetriebe, Bibliothek, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr vorhanden. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über einen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und an das S-Bahnnetz Leipzig (Fahrzeit bis Hauptbahnhof Leipzig ca. 30 min).

Bebauung: Das Grundstück liegt am Ortsrand und ist von Wiesen, Feldern und Wald umrandet. Die Bebauung wurde durch eine Bauvoranfrage im Oktober 2021 abgefragt und positiv beschieden. So ist eine bis zu 2 -geschossige Bauweise mit Flachdach möglich. Das Grundstück wurde bis dato ausschließlich als Garten genutzt, so dass keine Beräumung oder Baumfällung etc. notwendig sind. Die Straße Zur Spröde ist ausgebaut. Somit steht einer EFH-Bebauung nichts im Wege. Die Erschließung liegt an dem Grundstück in ausreichendem Maße komplett an. Die Hausanschlüsse der einzelnen Medien sind Sache des Käufers.

Dieses Projekt wurde malervorbereitet laut aktueller Baubeschreibung (Ausnahme Aktionshäuser ohne Bodenplatte und 2,50 m Raumhöhe) kalkuliert. Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet bereits den Kaufpreis für das Grundstück. Rufen Sie mich an oder senden mir eine WhattsApp unter 01711434544 - Mirko Löhnert - www.okal.de/mirko-loehnert