Etagenwohnung in Kirchheim unter Teck

++ Alle Fotos zeigen den echten, unverfälschten Zustand der Wohnung – keine KI, keine Filter. ++
++ Direkt vom Eigentümer – ganz ohne Maklerkosten. ++

Willkommen über den Dächern von Kirchheim – in einer Wohnung, die mehr als nur ein Zuhause ist. Sie ist ein Rückzugsort voller Licht, Weite und Ruhe. Hier oben, in luftiger Höhe, spürt man das Leben mit jedem Atemzug – ungestört, unverbaubar, unvergleichlich.

Schon beim Betreten dieser rund 98 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung öffnet sich eine Welt voller Licht. Die großzügigen Fenster lassen das Tageslicht in allen Facetten hereinströmen – von der Morgensonne bis zum goldenen Abendlicht. Jeder Raum wirkt dadurch lebendig und offen, fast wie ein eigenes kleines Loft über der Stadt.

Das absolute Highlight? Der traumhafte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon – ein Refugium im Freien, das Ihnen ganz allein gehört. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre, ohne neugierige Blicke. Ob Sonnenbad mit einem Buch, entspannte Gespräche bei einem Glas Wein oder einfach nur das bewusste Innehalten beim Blick in die Ferne: Die Aussicht ist einmalig. Weit, grün, friedlich. Und bei klarem Himmel reicht der Blick bis zum Stuttgarter Fernsehturm – besonders bei Sonnenuntergang ein wahres Schauspiel der Natur.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460 €. Davon entfallen 157 € auf die Instandhaltungsrücklage, für zukünftige Reparaturen.

Die tatsächlichen Betriebskosten liegen damit bei nur rund 303 € monatlich.
Davon wiederum sind 63 € für Heizung und Warmwasser – Kosten, die unabhängig von Eigentum oder Miete ohnehin anfallen.

Der „reine Verwaltungs- und Betriebskostenanteil“ beträgt somit lediglich etwa 240 € monatlich. Für ein gepflegtes Objekt mit Aufzug, Hausmeister, Gebäudereinigung, Müllgebühren und Versicherung ein sehr vernünftiger Wert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese liebevoll modernisierte Wohnung ist bereit für einen neuen Anfang – vielleicht Ihren. Helle Räume, ein stilvoller Boden in warmer Holzoptik und ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Der sonnige Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz – ein geschützter Rückzugsort im Freien, an dem man den Tag ausklingen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz, eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Extras wie Fahrradraum und Waschküche runden das Angebot ab.

Der Aufzug sorgt für Komfort, auch wenn vom Eingang ein paar Stufen zu überwinden sind.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin am Samstag, den 03. Mai 2025 – und spüren Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist.

Eingebettet in ein lebendiges, herzliches Wohnviertel von Kirchheim unter Teck, liegt diese Wohnung genau dort, wo das Leben im Gleichgewicht ist – ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Hier beginnt der Tag mit einem Spaziergang zum Bäcker um die Ecke, einem kurzen Weg zur Kita oder dem vertrauten Plausch mit dem Hausarzt ein paar Straßen weiter. Alles ist nah, alles fühlt sich vertraut an.

Die Nähe zum Bahnhof macht spontanes Unterwegssein zum Kinderspiel – in wenigen Schritten sitzt man im Zug nach Stuttgart. Wer Natur liebt, ist genauso schnell im Grünen wie im Zentrum der charmanten Innenstadt mit ihren Cafés, kleinen Läden und Wochenmärkten. Familien finden hier Raum zum Wachsen: Ein großer Spielplatz direkt vor der Haustür lädt zum Toben ein, Schulen und Kitas sind sicher und schnell erreichbar.

Und wenn es doch mal weiter hinausgehen soll, ist man über die nahegelegene A8 im Handumdrehen am Flughafen oder auf dem Weg in ein neues Abenteuer. Kirchheim unter Teck ist kein Ort, den man nur bewohnt – es ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt. Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – hier verbindet sich Alltagskomfort mit Lebensqualität auf ganz besondere Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Württemberger Wohnkonzepte GmbH
Ziegelstraße 1
73230 Kirchheim unter Teck

Handelsregister: HRB 790780
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

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