Dachgeschosswohnung in Berlin (Friedrichshain)

Das Jugendstil-Wohnhaus in der Gubener Straße ist ca. 1903 erbaut. Das Dachgeschoss wurde 1994 neu ausgebaut. Dafür wurde das Dach angehoben (Pultdach) - somit gibt es in der gesamten Wohnung keine Dachschrägen. Das Dach selbst inklusive der Dachdämmung wurden 2012 grundsaniert.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses rechts und links befindet sich ein Friseur- und Kosmetikladen. Der Eingangs- und Hofbereich, in dem eine anteilige Nutzfläche im Fahrradraum zur Verfügung steht, sind in einem gepflegten Zustand.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage im Dachgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich bis über das Quergebäude. Der gesamte Wohnbereich besticht durch seine großzügigen und weitläufigen Räume und ist aufgrund der gut verteilten Lichtkuppel und Fenster lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, ca. 63 m² groß und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und Loftcharakter. Ohne größeren Aufwand kann hier auf der linken Seite zur Terrasse eine Wand eingebaut werden, um ein weiteres separates Zimmer zu errichten. Das Wohnzimmer hat zur Hälfte eine Ausrichtung zur Straße und zum ruhigen Innenhof, alle anderen Räume zum ruhigen Innenhof. Im Küchenbereich des Wohnzimmers gibt es eine separate Vorratskammer. Das Gäste WC hat einen Anschluss für eine Waschmaschine und befindet sich gleich im Eingangsbereich rechts. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur linken Seite auf die 7,31 m² große Terrasse, mit Blick auf den Fernsehturm, und zur rechten Seite über einen kurzen Treppengang nach unten in den hinteren Bereich mit 2 Zimmern und dem Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne & Dusch - Paneel, Handtuchheizkörper und einem großen beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sind ebenfalls vorhanden. Die Eigentumswohnung kann auch möbliert erworben werden. Das Dach bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse, wie bereits auf den benachbarten Dächern zu sehen ist. Hierfür müsste man sich mit der Eigentümergemeinschaft einigen.

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Sanierungen / Modernisierungen seit 2011:
2012 Komplettsanierung, Dach - Austausch einer Lichtkuppel
2014 Grundsanierung Räume Boden und Küche (Echtholzparkett in den Schlafzimmern / im
Gang, Vinyl Laminat im Wohnzimmer)
2015 / 2016 Strangsanierung der Wasserzuleitung im VH und HH
2017 Sanierung Fassade und Balkone
2017 Austausch Gastherme mit Online und Einzelraumsteuerung
2018 Treppenhaussanierung im VH und HH, Klingelanlage erneuert
2019 Sanierung im Badezimmer, Gäste WC und Arbeits- / Kinderzimmer
2021 Sanierung im Innenhof / Mülltonnen-Stellplatz
2022 Arbeiten an der Fassade

Ausstattung:
Standard. Echtholz-Parkett im Schlafzimmer, Gang und Kinderzimmer.
Vinyl-Laminat im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Einbauküche.
Besonderheiten: Blick auf den Fernsehturm, sehr hell / lichtdurchflutet - 4 Lichtkuppel, davon 2x im Wohnzimmer, 1x im Gäste-WC und 1x im Gang
Raumhöhe Wohnzimmer bis 3.32 m
Heizungsart: Gas Kombitherme für Heizung und Warmwasser
Heizung Warmwasser Energieträger Gas: ca. 129,00 EUR / Monat

Die Gubener Straße ist eine ruhige Nebenstraße der Warschauer Straße. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Grün- und Parkanlagen. Das RAW-Gelände, der Simon-Dach-Kiez, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Der Boxhagener Platz lädt mit seinem Wochenmarkt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Einkaufscenter "East Side Mall" ist fußläufig nur 10 min. entfernt. Die Straßenbahn Haltestelle sowie S/U-Bahn Warschauer Straße sind in 3 bzw. 7 Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

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