Mehrfamilienhaus in Neuburg an der Donau

Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 in Neuburg an der Donau errichtet. Es umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss sofort bezugsfrei und das Obergeschoss derzeit vermietet ist.
Die jährlichen Mieteinnahmen (inklusive Stellplatz) betragen ca. 6.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach dem Herunterladen des Exposés.

Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² auf einem ca. 976 m² großen Grundstück. Der wunderschöne, große und gepflegte Garten, welcher der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein.

Die beiden grundrissgleichen Wohnungen (jeweils ca. 75 m²) bieten drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon oder eine Terrasse.

Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das bei Bedarf weiteren Wohnraum bieten kann. Aktuell wird es als Nutzfläche verwendet, verfügt jedoch bereits über zwei ausgebaute Zimmer sowie ein kleines Bad, die der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet sind.

Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Waschküche, zusätzliche Abstellräume sowie ein Hobbyraum.

Jeder Wohneinheit ist eine Garage in Massivbauweise zugeordnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“, welches das größte Winterschwimmen in Europa ist sowie das „Neuburger Schlossfest“, das Fest der Renaissance, welches alle 2 Jahre stattfindet. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische-Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG. Neuburg verfügt über alle Schulformen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Seit Kurzem ist die Stadt auch Hochschulstandort: Der Campus Neuburg, eine Außenstelle der Technischen Hochschule Ingolstadt (THI), wurde 2021 eröffnet und erweitert das Bildungsangebot vor Ort erheblich. Zusätzlich ist ein Studium auch in Ingolstadt, Eichstätt oder München möglich. Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc. Im Stadtgebiet ist eine Stadtbus-Line vorhanden.