Etagenwohnung in Fellbach

Erstbezug nach Kernsanierung 2025.
-Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum überdachten
Süd-West-Balkon ca. 10 qm und Blick ins Grüne.
-Offene Küche mit neuer Einbauküche der Marke Leicht, Induktionsfeld , Dunstabzug und Kühl- Gefrierkombination.
-Schlafzimmer mit Platz für ein 2-m-Bett und großzügigem Kleiderschrank. Zugang zum Balkon.
-Arbeits-/Kinderzimmer ruhig nach Osten gerichtet mit Blick in den Garten.
-Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche, hochwertiger Waschtisch mit Unterschrank und Ablage , Badezimmerschrank, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
-Separates WC mit Fußbodenheizung
-Großer Abstellraum im Untergeschoß.
Ausstattung
-Vinylboden in Eichenoptik in Wohn- , Schlafräumen und Küche, große Feinsteinfliesen in Bad und WC.
-Fußbodenheizung in Bad und WC
-Elektrische Rollläden
-Glasfaser-Internet (bis 1 Gbit/s) verfügbar
-Geimeinschafts-Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller
-Garage (zzgl. EUR 100.-/Monat)
Sonstiges
-An Nichtraucher-Haushalt
-Haustiere sind nicht erlaubt
-Mindestmietdauer 24 Monate
-Energieverbrauchsausweis: 150kWh/(qm*a), Effizienzklasse E

-Einzug ab 1.Juni 2025 (früher evtl. nach Absprache)
-Es fallen keine Maklergebühren an.
-Die Endreinigung wird nach Aufwand berechnet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Lage
-Ruhige Nebenstraße am Ortsrand von Fellbach, Jogging- und Radwege beginnen vor der Haustüre
-5 Min. zu Fuß zur U-Bahn U1 Stadtmitte- ca. 20 Min. bis Stuttgart Hbf
-Nahversorgung: Bäcker, Edeka &DM ca. 700 m, Wochenmarkt am Rathausplatz
-Kitas/Grundschule weniger als 300 m, weiterführende Schulen in Fellbach Mitte
-Schnelle Anbindung B14/B29 und A81; Flughafen STR ca. 35 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!