Bungalow in Heidelberg (Rohrbach)

*** Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112451?accessKey=67ea ***

Willkommen in Ihrem neuen Familienprojekt! Dieser charmante Bungalow in ruhiger Wohnlage von Heidelberg bietet viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und es dabei ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt sechs Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Grundstück mit rund 370 m² Fläche bietet nicht nur Platz zum Gärtnern und Spielen, sondern auch Raum für kreative Ideen. Zwar sind einige Sanierungsmaßnahmen notwendig – insbesondere in Bereichen wie Fenster, Dach, Küche und Garten –, doch die solide Bausubstanz und der voll unterkellerte Grundriss bieten eine hervorragende Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Eine Garage, zwei drei sowie ein Balkon ergänzen das Angebot. Hier können Sie ankommen, modernisieren und langfristig bleiben.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Das Verfahren wird als vereinfachtes Verfahren durchgeführt, wodurch sich einige attraktive Vorteile für Käufer ergeben können. Hier weitere Informationen: https://www.heidelberg.de/HD/Rathaus/sanierungsgebiet+rohrbach-hasenleiser.html

Der Bungalow wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer – perfekt für das Familienleben. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Gemeinschaftsbereiche als auch individuelle Rückzugsorte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, was den Alltag mit Kindern angenehm erleichtert. Der Garten rund ums Haus ist aktuell pflegebedürftig, bietet aber mit etwas Liebe und Kreativität viel Platz für Spiel, Erholung und Freizeitgestaltung. Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr: Die Holz-Doppelfenster, die Elektrik (nur teilweise mit FI-Schutzschalter) und das Dach sollten bei einer Sanierung berücksichtigt werden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme - die zugehörige Fernwärmestation wurde 2021 eingebaut. Ein Balkon, ein voll unterkellerter Bereich sowie eine Garage runden das Raumangebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten – mit einer soliden Grundlage und viel Entwicklungsspielraum.

Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Süden Heidelbergs – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten – ein idealer Ort, um Kinder großzuziehen und ein Nachbarschaftsgefühl zu erleben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl Innenstadt als auch das Umland schnell zu erreichen sind – ideal für Berufspendler. Die Nähe zur Natur, etwa am Rohrbach oder im angrenzenden Wald, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wochenendausflügen ein. Ein Ort mit hoher Lebensqualität und viel Potenzial für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen.