Etagenwohnung in Köln (Neustadt/Süd)

Die kernsanierte Altbauwohnung befindet sich im ersten Stock eines 11-Parteien-Hauses inmitten der Kölner Südstadt. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Schnitt und helle, lichtdurchflutete Räume: Eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein charmantes Wohnzimmer mit weitem Blick über städtisches Ambiente und das Arbeits-oder Kinderzimmer.

Ins Auge fällt sofort die historische Bausubstanz: Hohe Decken, dicke Wände und große Türen sorgen für echten Altbau-Charme. Ein kleiner Balkon in Richtung Hinterhof rundet das Ganze ab und bietet Platz um Entspannen.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 aufwändig kernsaniert. Die Maßnahmen im Einzelnen:

-Neue Installation: Austausch aller Leitungen, neue Heizungen
-Neue Badmöbel
-Neue Elektrik
--Neue, hochwertige Holztüren und Türrahmen vom Schreiner
-Überarbeitung / Sanierung der Wände, teilweise Erneuerung der Bausubstanz
-Neue Fliesen
-Neues, hochwertiges Echtholz-Parkett
-Wärme- und Trittschalldämmung unter Parkett

Im Herzen der Kölner Südstadt. Auf der Alteburger Straße finden Sie die besten Restaurants und Kneipen des Veedels. Supermärkte, S-Bahn, Ärzte, Schulen und die ganze Palette der Gastronomie können Sie fußläufig erreichen. Zum Chlodwigplatz und zum Rheinufer ist es nur ein Katzensprung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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