Einfamilienhaus freistehend in Haan

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Split-Level-Charme in familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht ein ansprechend gestaltetes Einfamilienhaus, das im Jahr 1963 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die durch eine angenehme Nachbarschaft und gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt.

Das Objekt besticht durch seine klassische Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die eine außergewöhnliche Raumstruktur und ein luftiges Wohngefühl schafft. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartennutzung, Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick ins Grüne, der aus mehreren Räumen des Hauses eine entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Wohnen und Leben mit Komfort

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die ein offenes, freundliches Ambiente schaffen. Der angrenzende Essbereich ist nahtlos in den offenen Grundriss integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch praktische Gestaltung.

Privatsphäre im Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Studio. Die neutral gehaltene Gestaltung ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Ebenfalls befindet sich hier eine angrenzende Kammer, die als Speicherraum / Stauraum genutzt werden kann.

Technik & Ausstattung

Das Haus ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2012 auf den aktuellen Stand der Technik gebracht wurde. Die Ausstattung entspricht einem soliden, langlebigen Standard und bietet ein komfortables Wohnniveau.

Außenbereich & Lage

Der liebevoll gepflegte Garten bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien. Das vorhandene Wasserbecken bietet in den heißen Sommertagen angenehme Abkühlung.
Die Lage des Hauses überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Fazit

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnlage und einen hohen Wohlfühlfaktor – ideal für Familien und Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selber von diesem besoneren Angebot!

• Freistehendes Einfamilienhaus in grüner familienfreundlicher Umgebung


• Grundstück 364 m²


• Wohnfläche ca. 150 m²


• 3 Schlafzimmer


• offen gestaltete Küche


• Essbereich Wintergarten


• Studio: hier können aus einem Zimmer gut 2 Zimmer geschaffen werden


• überdachte Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haan. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine grüne Umgebung aus – ideal für Familien und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend: Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW erreichen Sie die benachbarten Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Solingen schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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