Etagenwohnung in Pulheim

Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² (zuzüglich 14 m² Zimmer & Toilette im Spitzboden) eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind.
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Über den Eingangsbereich mit Duschbad und Abstellraum gelangen Sie zur rechten Seite ins großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon.
Zur linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss (2. OG) befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmern, ein Abstellraum und ein Badezimmer.
Der darüberliegende Spitzboden mit Toilette bietet weitere ca. 14 m² Fläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert sind.
Ein Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist der sonnige Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige und effiziente Gastherme.
Strom & Gas werden separat abgerechnet. Derzeit liegen die monatlichen Kosten für einen Drei-Personenhaushalt für Strom & Gas bei lediglich 180 €.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz und ein Keller.
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

• Balkon mit herrlichem Blick über Stommeln


• Kunststofffenster zweifach isolierverglast


• neue Fenster-/ Türelemente im Wohnzimmer (2022)


• Eigene neuwertige Gasetagenheizung


• Warmwasser dezentral


• Fliesenboden


• Laminatboden


• zwei Bäder - Vollbad im 2. OG & Duschbad im 1. OG


• separate Toilette im Spitzboden


• Keller


• Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine & Trockner


• Garten zur Mitbenutzung - Allgemeinfläche


• KFZ-Außenstellplatz


• Glasfaseranschluss möglich

Pulheim-Stommeln zählt zu den gefragtesten Lagen im Kölner Umland.
Der beliebte "Mühlenort" mit seinen ca. 8.500 Einwohnern liegt nur ca. 10 Km von der Kölner Stadtgrenze entfernt und ist mit seinem Bahnhof hervorragend an den ÖPNV angebunden.
Die Infrastruktur in Stommeln lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte und gute gastronomische Angebote sind vorhanden.
Ebenso befinden sich das beliebte Frei- & Hallenbad "Aquarena" , Tennis- und Fußballplätze im Ort.
Einer der beliebtesten Golfplätze Deutschlands, der Golfclub Gut Lärchenhof, liegt in unmittelbarer Umgebung.

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