Reihenhaus in Nordhorn

Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 513 m² ist sie ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder renoviert. Wichtige Modernisierungen wie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sowie der Stromleitungen wurden bereits 2015/2016 vorgenommen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1993 und sorgt aktuell für Wärme, müsste jedoch mittelfristig ausgetauscht werden. Das Dach erfordert eine Erneuerung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, energetische Maßnahmen nach Ihren eigenen Wünschen umzusetzen.

Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar:

Dachgeschoss
Eine kleine, separate Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Zugang zum Balkon.

Erdgeschoss
Vier Zimmer, davon ein Durchgangszimmer als Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem gibt es eine separate Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

Kellergeschoss
Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie etwas Stauraum.

Der Garten, der Balkon und die Garage bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine schöne Wohlfühloase schaffen.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage mit sehr viel Potenzial zur Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Nordhorn-Blanke bietet eine solide Basis mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Obergeschoss – Separate Wohnung mit Balkon
Eine mit Teppich belegte Treppe führt zur kleinen Einliegerwohnung. Der Flur führt direkt zum Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die großzügige Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Die Räume sind mit einem Holzoptik-Designboden ausgestattet, die Türen in Grau gehalten.

Erdgeschoss – Helle Hauptwohnung mit Garten
Die Hauptwohnung ist über den Haupteingang oder den Nebeneingang erreichbar. Vom Vorflur führt eine Tür in den Hauptflur, wo sich ein helles Zimmer, eine Garderobenfläche sowie ein weiteres Zimmer befinden. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Küchenzeile, eine große Essecke und einen separaten Kühlschrank. Eine Tür verbindet den Küchenbereich mit dem Seiteneingang, von dem aus kleine Bad mit Waschmaschinenanschluss, der Keller sowie ein weiteres Zimmer mit Durchgang in ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer zugänglich sind. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichten Holzoptik-Designboden ausgestattet, das Bad verfügt über graue Fliesen. Die Zimmertüren (bis auf eine weiße Tür) sind grau, alle Fenster mit Jalousien versehen.

Außenbereich – Viel Raum für Gestaltung
Die Außenansicht sowie der Garten benötigen Zuwendung, bieten aber viel Potenzial. Mit kreativen Ideen kann hier eine gemütliche Wohlfühloase entstehen.

Nordhorn – Lebenswerte Stadt an der Vechte
Nordhorn, die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim, liegt im äußersten Südwesten Niedersachsens an der niederländischen Grenze. Mit rund 57.000 Einwohnern vereint die Stadt urbanes Flair mit naturnaher Erholung.

Natur und Lebensqualität in perfekter Balance
Die Vechte schlängelt sich durch Nordhorn und prägt das Stadtbild mit ihren zahlreichen Wasserwegen. Spaziergänge entlang des Flusses, Bootsfahrten oder Radtouren auf den gut ausgebauten Radwegen bieten Erholung in einer einzigartigen Landschaft. Parks wie der Nordhorn Park laden zum Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist Nordhorns Fahrradfreundlichkeit: Mit einem Radverkehrsanteil von 39 % zählt die Stadt zu den Spitzenreitern in Deutschland. Die hohe Investition in die Radinfrastruktur macht das Radfahren zu einer sicheren und umweltfreundlichen Alternative.

Lebendige Innenstadt und kulturelle Vielfalt
Die Innenstadt lockt mit einer Mischung aus inhabergeführten Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältiger Gastronomie. Zahlreiche Veranstaltungen wie der Holschenmarkt im Frühjahr, das Fest der Kanäle im Sommer oder der Weihnachtsmarkt im Winter sorgen für ein lebendiges Stadtleben. Das Euregium bietet Kultur- und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Optimale Anbindung und zukunftsorientierte Infrastruktur
Nordhorn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A30 und A31 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region und ins Ruhrgebiet. 2019 wurde nach über 40 Jahren der Schienenpersonenverkehr reaktiviert – seither verbindet die Regionalbahn RB56 Nordhorn mit Bad Bentheim und dem nationalen Bahnnetz. 2023 erhielt der Bahnhof Nordhorn die Auszeichnung „Bahnhof des Jahres“.

Nordhorn verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und einer naturnahen Umgebung. Ob als Wohnort, Ausflugsziel oder Investitionsstandort – die Stadt bietet vielseitige Möglichkeiten für eine lebenswerte Zukunft.

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