Mehrfamilienhaus in Wölfersheim (Wohnbach)

2-Häuser auf einem Grundstück - Ideal für mehrere Generationen oder auch zur Teilvermietung. Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befinden sich autarke Wohnhäuser, die in 3 Wohneinheiten aufgeteilt sind. 1956 wurde das Vorderhaus erbaut, das hintere Haus inklusive Doppelgarage datiert auf 1974. Im Vorderhaus, gelegen an der Verbindungsstraße zwischen Wohnbach und Berstadt, stehen 2 Wohnungen zur Verfügung. Jede dieser Wohnungen bietet rund 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist unterteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche. Das ehemals auf dieser Etage vorhandene Bad wurde zugunsten eines größeren Wohnzimmers in den Keller verlegt. Das WC dieser Wohnung befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus. Bei Bedarf kann diese Änderung natürlich wieder rückgängig gemacht werden.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über rund 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Der über dieser Wohnung liegende Spitzboden, erreichbar über eine zur Wohnung gehörenden Treppe, wurde zusätzlich in 2 Räume unterteilt. Diese Räume wurden wohnlich ausgebaut, jedoch sind diese baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Lagerfläche.
Das Hinterhaus, um 1974 erbaut, beinhaltet im Erdgeschoss eine große Doppelgarage sowie den Heizungs-, den Tank- und einen Lagerraum. Im Obergeschoss dieses Gebäudes befindet sich die 3. Wohneinheit der Liegenschaft. Die rund 77 m² große Wohnfläche ist unterteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes barrierearmes Bad, eine Küche sowie einen Wintergarten. Dank des eingebauten Treppenliftes eignet sich diese Wohnung auch für Menschen mit Bewegungseinschränkungen. Diese Wohnung verfügt über 2 Balkone, einen zur Hofseite und einen weiteren zur Gartenseite. Im Erdgeschoss des Gebäudes steht ein weiterer Raum mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung, welcher sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert. Beheizt werden die Gebäude jeweils durch eine eigene Öl-Heizung.
Der geschützte, hinter dem Hinterhaus liegende Garten bietet ausreichend Platz zur Entspannung.
Das reichhaltige Raumangebot der Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist ein Mehrgenerationenwohnen ebenso denkbar wie ein Wohnprojekt mit mehreren Familien oder auch eine Teilvermietung. Das Vorderhaus bietet Ihnen die Nutzungsmöglichkeit als 2 separate Wohnungen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit z. B. Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss.
Gerne zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Gemeinde Wölfersheim

Die Gemeinde Wölfersheim, die sich in die Ortsteile Berstadt, Melbach, Södel, Wohnbach und Wölfersheim unterteilt, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die Gemeinde verzeichnet eine aktuelle Einwohnerzahl von 9.756. Das markante Wahrzeichen der Gemeinde ist der Weiße Turm.

Die Gemeinde Wölfersheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Ebenso gibt es eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Acht Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Gesamtschule inklusive Gymnasialer Oberstufe sind in Wölfersheim vorhanden.

Kulturelle Angebote, sportliche Möglichkeiten, reges Vereinsleben, Naturnähe und landschaftliche Reize, bilden das Fundament für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde und bieten einen Ausgleich zum Alltag.

Die Lage an der Bundesstraße B455, dem unmittelbaren Autobahnanschluss an die A45, die Autobahnnähe zur A3 und zur A5 sowie die Anbindung an das Schienennetz und den Flughafen Frankfurt, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert.