Etagenwohnung in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden 5-Familienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur Investition in werthaltigen Wohnraum. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Immobilie ist an eine langjährige zuverlässige Mieterin vermietet – ein sofortiger Mietertrag ist somit gesichert.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein helles Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Wohnbereich. Die kompakte Küche ist offen zum Flur gestaltet und vermittelt dadurch ein großzügigeres Raumgefühl. Der Balkon bietet zusätzlich einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne – ein Pluspunkt, der die Vermietbarkeit dauerhaft unterstützt.

Ein Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet und erhöhen den Nutzungskomfort für die Mieter.

Diese Immobilie bietet Ihnen als Kapitalanleger ein solides Investment mit langfristigem Potenzial. Sichern Sie sich ein Stück nachhaltiger Wertanlage in gefragter Lage.

• ca. 64 m² Wohnfläche


• Baujahr 1993


• Helles Schlafzimmer mit Laminatboden


• Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster


• Wohnbereich mit Fliesen und Zugang zum Balkon (neue Markise und Bodenbelag Balkon bereits erneuert)


• Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)


• Eigener Kellerraum


• Pkw-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)


• Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D


• vermietet seit 01.08.2011


• Mieteinnahmen aktuell: Wohnung 500 € kalt zzgl. 15 € Stellplatz, Nebenkostenvorauszahlung 160 €


• Wohngeld 210 €


• u.v.m.

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Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, im Ortsteil Eggenstein, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, nur etwa 15 Fahrminuten nördlich der Karlsruher Innenstadt. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung durch die Stadtbahnlinie S1/S11 sowie die Bundesstraße B36, über die Karlsruhe und andere umliegende Städte schnell erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern, Feldern und idyllischen Baggerseen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Badeausflüge. Der nahegelegene Rhein sowie die Altrheinarme laden zusätzlich zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT) – Campus Nord, was die Gemeinde auch für wissenschaftlich und technisch orientierte Berufsgruppen äußerst interessant macht.

Eggenstein-Leopoldshafen bietet somit eine hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung – bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit der urbanen Angebote von Karlsruhe.

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