Etagenwohnung in Passau

Keine Lust auf Wohnblock-Living im übervölkerten überteuerten Stadt-Viertel? Holen Sie sich hier den wirklichen Lifestyle im sonnigen 4784 Schardenberg, Österreich, 200 Meter über dem Nebel Passau´s.

Die Highlights der letzten barrierefreien Gartenwohnung im fertiggestellten Neubau sind neben der modernen hochglanz-weißen Küche und Teilmöblierung, eine fernbediente Einzelgarage und der eigene abgetrennte Garten mit Privatsphäre und 30 m2 Loggia mit Sonnenaufgang.

Weitere Merkmale finden Sie unter: www.le-jardin.info

Ausstattung:
• Moderne Küche inkl. aller Geräte
• Beide Schlafzimmer 12m²+ geeignet für Doppelbett
• Garderobenschrank
• Bad mit Dusche, Whirlpool Badwanne, Möbelierung
• Separates WC mit Möbel
• Extra Waschnische inkl. Waschtrockner Gorenje
• Abstellraum in der Wohnung (anstatt Keller)
• Wohnzimmer mit Elektrischem Kaminfeuer
• Raumlüftungssystem (möglich)
• Komplette LED Beleuchtung, Dimmbar im Wohnbereich
• Glasfaser Internet
• Heizung Hackschnitzel Fernwärme (Heizkörper)
• Fertig angelegter eigener Garten
• Fernbediente Garage (E-Anschluss)

Werden Sie Teil der ruhigen netten Einheimischen Gemeindschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: office@luxus-wohnen.info

Bei den Fotos handelt es sich um den Realzustand und nicht um KI Visualierungen.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Kaufpreis inkl Möblierung 325.000 €
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung (entfällt bei Hauptwohnsitz)
1,2 % Notarkosten
Keine Maklergebühren

Restaurants, Cafe´s, Supermarkt, Bank, Post, Ärzte und unzählige Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur 10 Minuten in Passau sowie Schärding.
Aufgrund der Nähe zum Spital Passau ist die Wohnung ideal für Medizinisches Personal.

Die Lagekarte finden Sie in unserer Broschüre unter www.le-jardin.info
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!