Einfamilienhaus freistehend in Großkrotzenburg

Es erwartet Sie ein exklusives, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, Stellplatz, Garage und großem Westgarten. Der Eingangsbereich im EG ist von einem großen Küchen-, Ess- und Wohnbereich abgeschlossen. Es besteht die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich. Alle Wohnräume sind mit TV und LAN-Anschlüssen ausgestattet. Das Obergeschoss besticht durch die offene Dachgestaltung mit Raumhöhen von 3,11m bis 3,60m. Die Raumhöhe im EG ist mit 2,60m ebenfalls sehr hoch. Der Eingangsbereich ist durch eine aussergewöhnliche Flursituation großzügig und hell gestaltet. Das Haus wird durch große Panoramafenster mit niedrigen Brüstungshöhen besonders hell und freundlich. Steckdosen werden kindersicher gestaltet. Das Haus hat als Niedrigenergiehaus mit Dreifachverglasung (kfW 70) besonders günstige Heizkosten; keine Wartungskosten durch Fernwärmeversorgung. Der Stromverbrauch lt. Einergieausweis liegt bei 540 kWh p.a.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist hochwertig

• exklusive Bäder im OG und Souterrain


• drei Schlafzimmer OG Deckenhöhe 3,11m bis 3,60m


• großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich EG (ca 55 qm) mit Anschluss für Kaminofen, Deckenhöhe 2,60m


• Wohnraum mit Bad Souterrain (Fenster, Rollladen und zusätzliche Entlüftung)


• Ostterrasse und Westterrasse


• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung


• gehobene Wärmedämmung und Schalldämmung


• Garage und PKW Stellplatz


• Großer Garten nach Westen (Grundstück ca. 420 qm)


• Lagerraum und Hauswirtschaftsraum im UG


• TV Empfang durch Satellitenanlage


• LAN Anschluss in jedem Wohnraum


• Exklusive Fliesen im Eingangsbereich und Bad/WC

Lage - Lage - Lage
Das Haus liegt in zentraler Lage von Großkrotzenburg, Schule, Schwimmbad, Kleinkindbetreuung, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft. Sehr ruhige und erstklassige Wohngegend
Kein Flug- oder Verkehrslärm
Wohnviertel ist verkehrsberuhigt
Am Ort befindet sich ein privates Gymnasium von hervorragendem Ruf.
Hervorragende Verkehrsverbindung (Schienenverkehr Bahnstrecke Aschaffenburg - Frankfurt
Fahrzeit Auto Frankfurt Zentrum ca. 35 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Haus liegt in einem neuen Baugebiet. Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung ist abgeschlossen und von neuen Einfamilienhäusern geprägt. Die Lage ist außergewöhnlich ruhig. Es gibt keine Belästigung durch Flug- oder Verkehrslärm. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort. Schule, Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Hallenbad, Naturfreibad und Mainufer sin in unmittelbarer Nähe. Das private Gymnasium (mit freiwilliger Schulgeldzahlung) in Großkrotzenburg genießt einen hervorragenden Ruf.

Großrkotzenburg liegt an der Bahnstrecke Aschaffenburg - Frankfurt, die A 3 verbindet Sie mit dem Flughafen, Frankfurts Westen und dem Zentrum (ca. 35 min); über die A 45 haben Sie eine verlässliche Alternativstrecke ins Zentrum und eine gute Verbindung zum P + R Hessen Center im östlichen Zentrum.

Die Miete wird als Indexmiete vereinbart (steigt automatisch um den Wert der Inflation). Die ordentliche Kündigung ist für vier Jahre beidseitig ausgeschlossen (das Recht, einen geeigneten Nachmieter zu stellen z.B. für den Fall der Versetzung, bleibt bestehen).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!