Einfamilienhaus freistehend in Kiel (Elmschenhagen)

Dieses in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder. Von der Straße recht unscheinbar wirkend, entfaltet es, nachdem es Ihnen Einlass gewährt hat, seine wahre Größe. Über drei Stockwerke stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder (bereits modernisiert), ein Gäste-WC (1980er Jahre), zwei Küchen (funktional, von der Haptik nicht mehr zeitgemäß) sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung.

Dieses Haus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. So kann es neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auch zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Ebenso ist auch eine teilgewerbliche Nutzung denkbar. So könnte das Untergeschoss für stille Gewerbe (z.B. Praxis) genutzt werden.

Der Erhaltungszustand des Hauses ist gut. Als notwendige Modernisierungsmaßnahmen wären die Erneuerung der Heizungsanlage und eine zumindest teilweise Erneuerung der elektrischen Anlage und Leitungen sowie die üblichen Maler- und Bodenbelagsarbeiten zu benennen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen könnten auch sukzessive nach Einzug in den nächsten Jahren erfolgen.

Neben dem herausragenden Platzangebot, welches diese Immobilie Ihnen vorhält, wird Sie die große Dachterrasse begeistern. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf Ihr Grundstück. Dieses ist gärtnerisch angelegt und bietet Ihnen und Ihrer Familie herrliche Entfaltungsmöglichkeiten.

Eine besondere Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotential in ruhiger Krooger Lage, nur unweit des Wellsees gelegen, dürfen Sie nicht verpassen.

Schauen Sie sich gerne auch unseren Rundgang an und verschaffen sich einen ersten Eindruck von diesem Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss


• Massivbauweise


• Rotsteinverblender


• 2 Garagen


• Gasheizung aus 1984


• Ältere Elektrik


• Dach aus dem Baujahr


• Kunststofffenster aus unterschiedlichen Jahren


• 2 Terrassen


• Untergeschoss mit Wohnräumen und Teilkeller


• Hauswirtschaftsraum


• Teilweise Außenjalousien


• Glasfaseranschluss


• Wallbox

AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS:

• Flur


• 3 Schlafzimmer


• Wannenbad mit WC, Doppelwaschtisch


• Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Trocknerplatz


• Zugang zur Terrasse und Garten


• Kellerräume / Heizungsraum


• Werkraum mit Waschbecken und Zugang Abstellraum


• Kellergarage mit dahinter liegendem Abstellraum (Zugang zum Garten)

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Windfang / Diele


• Küche mit Einbauten und Durchgang zum Essbereich


• Offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse auf der Garage


• Großer Wohnbereich


• Flur


• Gäste-WC, Bidet und Waschtisch


• Abstellraum


• Zimmer


• Garage

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Flur mit Abseite


• kleine Küche


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Durchgangszimmer / Büro


• Duschbad mit WC und Waschbecken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kiel, der pulsierenden Hauptstadt Schleswig-Holsteins! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen entfernt. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildung bieten.

Genießen Sie Ihre Freizeit mit Spaziergängen entlang des Kieler Fjords oder besuchen Sie den nahegelegenen Strand für erholsame Tage in der Sonne. Wassersportbegeisterte kommen in Kiel voll auf ihre Kosten, sei es beim Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddeln.

Die Stadt Kiel bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen für jeden Geschmack. Und wenn Sie einmal das städtische Leben verlassen möchten, sind die Städte Hamburg und Lübeck mit dem Auto oder der Bahn bequem zu erreichen.

Willkommen in Kiel - wo Lebensqualität und urbanes Flair aufeinandertreffen!

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.