Erdgeschosswohnung in Burgwedel

Objektnr: 1066927

In einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Burgwedel steht diese gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung, sodass das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Trubel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 42 m² ein gut geschnittenes Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellen Internetzugang, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Dank regelmäßiger Pflege und einer Renovierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die gemütliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.380 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 210 Euro, wovon circa 45 Euro nicht umgelegt werden können. Eine besonders solide Rücklage von rund 250.000 Euro unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieses Angebots.

Diese Immobilie verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität – ein attraktives Angebot für alle, die das Leben unkompliziert und komfortabel gestalten möchten.

• In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage (Nebenstraße), vermietet zu ca. 4.380 € p.a., aber auch zur Selbstnutzung


• Frei ab dem 01.06. 2025


• Viel Genuss von frischer Luft dank einer Loggia


• Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, Hausgeld: ca. 210,30 €, nicht umlegbar: rund 45 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche


• Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellers

Lage: Urbane Lage in Burgwedel-Großburgwedel.
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten und Schule (max 1 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 1 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bus-und Bahnhaltestelle sowie Autobahn in einem Umkreis von 1 Km

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.