Einfamilienhaus freistehend in Eberbach

Dieses 2004 umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf Zimmern ausreichend Platz für die kleine Familie. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Abenden ein, während die separate Küche genug Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Die freundlich-hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der sich jedes Familienmitglied wohlfühlen kann. Genießen Sie den tollen Fernblick über die Stauferstadt mit Neckar!

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Es ist der ideale Ort, um als Familie zu starten und gemeinsam schöne Erinnerungen zu schaffen.

Eine Garage und ein kleines Nebengebäude runden das Angebot ab.

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Das Erdgeschoss des Hauses bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Dielenboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Anschluß für einen Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Die offene Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Haus ist deal für Singles und Paare, sowie für die kleine Familie mit einem oder maximal zwei Kindern.

Im Dachgeschoss befinden sich die zwei bis drei Schlafräume, die ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet sind. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Dachgaube, die den Raum vergrößert.

Das sanierte Wohnhaus verfügt über zwei Badezimmer, was zusätzlichen Komfort für einen angenehmen Start in den Tag bietet. Ein Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder als zweites Kinderzimmer.

Der Kellerbereich wurde noch nicht saniert, hat aber zusätzlichen Stauraum und in der Waschküche ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2004) sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.

Die Außenanlagen umfassen einen pflegeleichten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und zu gemeinsamen Grillabenden. Das massive Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und für dies und das.

Zum Wohnhaus kann man übrigens über die Straße "Elmele" und "Bergheckenweg" gelangen. Bei nBergheckenweg befindet sich die Garage mit Kfz-Stellplatz davor.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und Familien die Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Ein Kindergarten ist nur etwa 500 Meter entfernt, was den morgendlichen Weg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.

Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gesichert. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies ermöglicht es Familien, ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während Sportbegeisterte von den vielfältigen Angeboten in der Umgebung profitieren können. Die Anbindung an die Autobahn ist mit einer Entfernung von ca. 30 Kilometern ebenfalls günstig, was Ausflüge in die Region erleichtert.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für Reisen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung, die besonders für Familien attraktiv ist.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de