Wohnung in Korb

Entdecken Sie diese interessante Investitionsgelegenheit in der idyllischen Umgebung von Korb / Kleinheppach. Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² und ist ideal für Kapitalanleger oder auch für künftige Eigennutzer.

Die 1971 in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC (ebenfalls mit Fenster) gewährleisten viel Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht gesellige Abende und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – ein Highlight für Mieter und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen.

Der praktische Kellerraum bietet viel Stauraum und erhöht den funktionalen Nutzen der Wohnung. Für den PKW steht ein Parkplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung samt Stellplatz sind seit 01.05.2006 vermietet, die Mieteinnahmen betragen seit 01.07.2021 jährlich ca. 7.260,00 € zzgl. Nebenkosten. Laut neuestem Mietspiegel wäre nun eine Anpassung der Miete denkbar, was das Objekt aus Anlegersicht noch attraktiver machen kann.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 327 € sind alle Betriebs- und Heizkosten sowie die Verwaltungskosten und Rücklagen abgedeckt. Von der Mieterin werden hiervon monatlich 217 € an Abschlägen mit der Miete überwiesen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in eine renditestarke Anlage zu investieren oder sichern Sie sich ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Bitte beachten Sie: Aus Rücksichtnahme auf die derzeitige Mieterin haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Korb - Ortsteil Kleinheppach: Einwohner: gesamt ca. 11.500
"Korb – wo Köpfe wichtig sind" lautet der Slogan der Gemeinde. Der Teilort Kleinheppach befinden sich inmitten einer idyllischen Landschaft und am Fuße der mit Weinreben bewachsenen „drei Köpfe“ Korber Kopf, Hörnleskopf und Kleinheppacher Kopf.
Korb liegt nordöstlich von Waiblingen an der Buocher Höhe am Rand des Remstals. Neben Streuobstwiesen und Obstanbau beherrscht der Weinbau die Landschaft.

Korb besitzt einen lebendigen Ortskern und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inklusive zwei Supermärkten in der Ortsmitte und im Gewerbegebiet. Ein breitgefächertes Vereinsangebot, zahlreiche Feste und Kulturveranstaltungen sowie ein Hallen- und Freibad prägen den Ort. Mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Waiblingen. Dorthin besteht Busverbindung. Der Bahnhof in Waiblingen ist ca. 5 km entfernt und ebenfalls sehr gut per Bus erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die B14 und die B29 ist gut. Aufgrund der guten Infrastruktur am Ort und reizvollen Lage, gilt Korb als bevorzugter Wohnort im Remstal. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer. Der Kleinheppacher Kopf ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für wagemutige Gleitschirmflieger.

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