Zinshaus / Renditenobjekt in Eschweiler

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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen ein attraktives Anlageobjekt im Herzen von Eschweiler
Das neuwertige Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1939 und wurde nach einem Brand komplett neu aufgebaut.
Das Haus ist teilunterkellert und steht auf einem ca. 300m² großen Grundstück im Herzen von Eschweiler. Hervorzuheben ist, dass das Objekt dem neuen Eigentümer in einem neuwertigem Zustand übergeben wird.

Die Wohneinheiten sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl. Die Erdgeschosswohnung besitzt einen Zugang zu einer Terrasse mit südlicher Ausrichtung und angrenzendem Garten. Die oberen zwei Wohnungen besitzen einen Sonnenbalkon. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein eigener Abstellraum im Teilkeller und im Erdgeschoss befindet sich der Mülltonnenraum.

Die Immobilie verfügt über keinen Aufzug.

Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und stabile Kaltmieteinnahmen generieren. Die monatlichen Kaltmieten der einzelnen Wohnungen sind wie folgt:

• Erdgeschosswohnung: 750,00 Euro


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss: 960,00 Euro
  
  
  
  


• 
  
  
  
  2. Obergeschoss: 840,00 Euro
  
  
  
  

Monatliche Kaltmieteinnahmen: 2.550,00 Euro

Jährliche Kaltmieteinnahmen: 30.600,00 Euro

Diese konstante Einkommensquelle bietet Ihnen als Anleger eine attraktive Rendite und ermöglicht eine langfristige Wertsteigerung.

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,90
Dist. Realschule (km): 0,95
Dist. Gymnasium (km): 0,27
Dist. Autobahn (km): 2,30
Dist. Zentrum (km): 2,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,35
Dist. Flughafen (km): 69,00

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Eschweiler, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv, bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 450 Metern erreichbar, während der Eschweiler Bushof, ein zentraler Knotenpunkt, etwa 950 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Nähe zur Autobahn ist ein weiterer Pluspunkt für Pendler. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 2,30 Kilometern erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in etwa 69,00 Kilometern Entfernung zu finden und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien mit Kindern gerecht werden. Das Städtische Gymnasium Eschweiler ist nur ca. 270 Meter entfernt, während die Realschule Patternhof und die Katholische Grundschule Don Bosco ebenfalls in fußläufiger Entfernung liegen. Diese Nähe zu Schulen erleichtert den Alltag und bietet eine sichere Umgebung für Kinder.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung vorhanden. Ein Netto Marken-Discount ist in ca. 500 Metern erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und der Happy Markt ebenfalls in der Nähe liegen. Diese Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine komfortable Versorgung und spart wertvolle Zeit im Alltag.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu verschiedenen Arztpraxen und dem Sankt Antonius Hospital, das ca. 1,10 Kilometern entfernt liegt, gewährleistet. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Sicherheit und schnellen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer hervorragenden Anbindung an Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

• Die Jahresnettokaltmiete beträgt 30.600,00 Euro


• Nettorendite 4,29%


• Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigem Zustand.


• Wiederaufbau der Immobilie nach Brand


• Gaszentralheizung


• angenehme Fußbodenheizung


• Kabel TV-Anschluss


• jede Wohnung hat einen eigenen Kaltwasser- und Warmwasserzähler


• warmes Wasser über die Heizung


• Stromzähler für jede Wohnung separat


• zusätzlich 3 zu den Wohnungen gehörende Kellerräume im Teilkeller

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 629.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1939
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,71 kW/h(m² a)
Energieausweis gültig bis: 27.09.2032
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.