Etagenwohnung in Kerpen

🏡 Top Rendite! Solide vermietete Kapitalanlage in Kerpen-Brüggen

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite. Die rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 10 Etagen.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenen Grundbuch ist im Angebot enthalten.

Dank der langfristigen Vermietung erwirtschaftet dieses Investment kontinuierliche Einnahmen und bietet eine stabile Wertanlage (Miete inkl. Stellplatz und Küche: 550,00€)
46,00 € der Kosten sind nicht umlagefähig, 30,00€ werden aktuell laut Wirtschaftsplan der Rücklage zugeführt.

Die Ausrichtung nach Süd-Osten sorgt für eine angenehme Morgenbeleuchtung.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Rewe sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Busse bringen Sie schnell zum nächsten Bahnhof, und die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar.

Keller, Einbauküche, Laminat

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Kerpen-Brüggen, einer attraktiven Stadt im Rheinland. Die Eifelstraße 48 liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonderheiten der Lage:
Gute Anbindung: Der nächste Autobahnanschluss ist nur 5 Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Köln und Umgebung ermöglicht.
ÖPNV: Eine gute Busverbindung bringt Sie direkt zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten: Lidl und Rewe sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und verschiedene Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden.
Dieses renditestarke Investment bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Geldanlage in einer nachgefragten Wohnlage suchen.

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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Am Hahnenwall 7

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