Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Betzenhausen)

Diese geräumige 3 Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss mit insgesamt ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große, separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschienenanschluss. Das Bad weist bis auf die erneuerten Bodenfliesen den Standard des Baujahres auf.
Vom überdachten Südwestbalkon aus können Sie die herrliche Abendsonne genießen. Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und eingebautem Abstellraum.
Das Haus bzw. die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren folgendermaßen saniert: Fenster ca. 2008, Flachdach ca. 2014, Fassadendämmung ca. 2008, Balkone ca. 2008, Heizung ca. 2008, teilweise Böden ca. 2011.
Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrocknungsraum zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, jedoch kein eigener Pkw-Stellplatz. Freie Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus an der Straße.
Die Wohnung ist seit ca. 7/2009 vermietet, die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die monatliche Mieteinnahme inkl. NK beträgt 1.130 €.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Mieter haben in den Wohnräumen einen Teppichboden lose auf das Eichenparkett gelegt. Das Parkett kann mit wenigen Handgriffen wieder freigelegt werden, sollten Sie selbst einziehen wollen. In der Diele wurde Laminat verlegt. Die Mieter würden gerne noch 2-3 Jahre in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Freiburg- Betzenhausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Straßenbahnhaltestelle sowie der schöne Seepark, welcher in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Aber dieser Stadtteil ist nicht nur durch den Seepark als Naherholungsgebiet sehr beliebt, auch die zwischenzeitlich sehr gut entwickelte Infrastruktur sowie der Anschluss an das städtische Straßenbahnnetz machen ihn äußerst attraktiv. Freiburg im Breisgau, als bundesweit bekannte Universitätsstadt, bietet Jung und Alt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Schwarzwaldmetropole hat ca. 230.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. Der unmittelbar angrenzende Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder für Wintersport. Auch die Nachbarländer Frankreich und die Schweiz sind schnell zu erreichen. Freiburg liegt direkt an der Rheintalautobahn A5, über die Sie auch in ca. 30 bzw. 60 Minuten die Flughäfen Basel/Mulhouse bzw. Karlsruhe/Baden erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vorrangig wird ein Kapitalanleger gesucht. Sollten Sie Eigennutzung anmelden wollen, so muss eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingehalten werden, da die Mieter bereits länger als 8 Jahre die Wohnung angemietet haben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!