Etagenwohnung in Düsseldorf (Mörsenbroich)

Diese Wohnung im 7. OG eines MFH-Ensembles aus den 70er Jahren besticht durch Ihren optimalen Schnitt, helle Räume, ihre Lage und die Fernsicht auf den Grafenberger Wald und den Rheinturm. Sie wurde gerade kernsaniert. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5qm).

Die Wohnanlage lässt schon in die Kategorie "Luxus" einordnen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Loggia, ein Partyraum und ein Tischtennisraum. Im Untergeschoss kann man Schwimmbad (7x7 Meter), Fitnessgeräte und Sauna nutzen (alles schon im Hausgeld enthalten). Die Tiefgarage hat sogar einen Waschplatz für die Fahrzeugpflege. Der Stellplatz hat einen "Käfig" und lässt sich mit einem Garagentor sicher verschließen.

Das Haus wird gerade energetisch saniert (Fernwärmeanschluss und Dachsanierung). Dadurch wird die Energieeffizienzklasse mindestens auf "B" verbessert.

Die Wohnung hat 4 Schlafzimmer, einen offenen Bereich Wohnen/Küche, 2 Bäder, 2 Balkone (Süd und Nord), Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine (in der Wohnung) und einen Kellerraum. Durch die großen Fenster ist die ganze Wohnung sehr hell.

Die letzten Arbeiten in der Wohnung werden gerade durchgeführt; spätestens ab 1.6. bezugsfertig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde gerade frisch kernsaniert. Dabei wurde wirklich alles hochwertig mit Produkten deutscher Markenhersteller erneuert:

• Fenster mit 3-fach-Verglasung


• Oberböden Echtholzparkett in den Wohnräumen


• Wohnungstür und Innentüren


• Fliesen im Bad


• Duschen mit Echtglasabtrennung in beiden Bädern


• Badspiegel


• Handtuchheizkörper im großen Bad


• Elektroleitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter komplett neu


• Decken und Wände neu verputzt


• Einbauspots in Wohnzimmer, Bädern und Flur

Düsseldorf-Mörsenbroich/ Grenze Düsseldorf-Zooviertel, in ruhiger Lage und doch city-nah. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 834 - Richtung Hbf / Oberkassel) und auch die Autobahnanbindungen in Richtung Essen, Mönchengladbach und Krefeld sind schnell erreicht.

Für Jogger und Naturliebhaber ist es bis zum Grafenberger Wald nur ein kurzweiliger Lauf. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befinden sich auf der Münsterstraße, der Rethelstraße und am Staufenplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!