Wohnung in Schwaig bei Nürnberg

Sie sind auf der Suche nach einer modernen, bezugsfertigen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage nahe Nürnberg? Dann lohnt sich ein Blick auf diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung in Schwaig!

Zur Wohnung:
Die 2022 fertiggestellte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus. Auf 74,39 m² Wohnfläche erwarten Sie:
• ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Westbalkon (8,44 m²), auf dem Sie die Sonne ab Mittag bis in den Abend genießen können
• eine hochwertige, offene Einbauküche mit Premium-Markengeräten, durchgehender Front vom Boden bis zur Decke und durchdachtem Stauraum
• zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

Besondere Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar)
• Elektrische Rollos an allen Fenstern
• Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft – auch im Winter ohne Fensterlüften. Ideal für Allergiker und zur Vorbeugung von Schimmel
• Videosprechanlage & Glasfaseranschluss
• Premium-Parkett in den Schlafzimmern, hochwertige Fliesen im Wohnbereich
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern (flexibel bedienbar)
• Moderne elektrische Markise am Balkon
• Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Nebenkosten garantiert!
• Noch ca. 3 Jahre Gewährleistung auf die Wohnung & das Gebäude

Zusätzlich inklusive:
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Einbauküche mit Markengeräten
• Elektrische Vollkassetten-Markise
• Maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern
• Stilvolle Badmöbel und praktischer Abstellraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig bei Nürnberg. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad:
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken
• Kindergärten, Schulen und Spielplätze
• S-Bahn-Anschluss Richtung Nürnberg/Hersbruck
• Naherholungsgebiete und Wald – perfekt für Spaziergänge und Joggingrunden
Schwaig bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt.

Energieausweis (Bedarfsausweis):
• Energieeffizienzklasse: A+
• Endenergiebedarf: 17,9 kWh/(m²·a)
• Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Erneuerbare Energien: Umweltwärme & Abwärme
• Ausgestellt am: 31.10.2022 – gültig bis: 31.10.2032

Kaufpreis:
460.000 € – inkl. Stellplatz, Einbauküche & hochwertiger Sonderausstattung
Privatverkauf – keine Maklerprovision!

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