Einfamilienhaus freistehend in Kaiserslautern

Zum Verkauf steht ein schnuckeliges Siedlungshaus in der Friedenstraße aus dem Baujahr 1935, es sind nur 15 Minuten fußläufig bis zur Innenstadt. Das Gebäude mit etwa 83 qm Wohnfläche steht auf einem ca. 569 qm großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt derzeit rund 2.200,- Euro pro Jahr und wurde zuletzt 2024 angepasst, der Vertrag läuft noch bis 2075. Das Grundstück kann der Stadt abgekauft werden, das ist im Erbpachtvertrag geregelt. Die anderen, ursprünglich baugleichen Häuser in der Umgebung wurden alle nach und nach erweitert oder umgebaut. Das ist bei diesem Gebäude ebenfalls möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohn-/Esszimmer, das geräumige Bad und die voll ausgestattete Küche. Die 2 Schlafzimmer liegen im Obergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, weiterer Stauraum kann im Spitzboden geschaffen werden.

2010 wurden das Gebäude und die Technik umfassend renoviert: Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, es wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert, das Badezimmer wurde erneuert, ebenso die Leitungen von Wasser und Abwasser und die Elektrik. Aktuell wird das Wasser mit einem Durchlauferhitzer effizient dezentral erhitzt.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden, der Keller ist trocken und das Gebäude verfügt über eine gute Bausubstanz. Das Dach ist von innen gedämmt, allerdings müsste die Dämmung nochmals befestigt werden.

An das Haus ist ein großes Carport angebaut, es gibt weitere Stellplätze im Außenbereich. Zudem gibt es ein Gartenhaus auf dem Grundstück, das zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Die Immobilie eignet sich für eine einzelne Person, ein Paar oder eine kleine Familie. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Nachbarschaft ist freundlich. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Keller:

• Vorraum


• Heizungsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine


• 2 weitere Kellerräume

Erdgeschoss:

• Diele mit Stauraum bzw. Garderobe


• Treppenhaus


• großes Badezimmer mit Wanne und Dusche


• geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer


• kleine, aber voll ausgestattete Küche

1. Obergeschoss:

• Vorraum mit Regalen und Zugang zum Spitzboden


• 2 Schlafzimmer

Die Friedenstraße durchzieht den östlichen Kaiserslauterer Stadtteil Grübentälchen von West nach Ost. Der ruhige Stadtteil ist für seine familienfreundliche Atmosphäre und gepflegten Gärten bekannt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Kaiserslautern, als Oberzentrum der Westpfalz, bietet die gesamte Versorgung einer Großstadt für die Bevölkerung. Hierzu gehören die Universität und die Hochschule. Zudem leben in der Stadt und Kreis Kaiserslautern mehr als 50.000 Amerikaner, die ebenfalls Wohnraum benötigen. Die Nähe zum Pfälzer Wald und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Kaiserslautern zudem attraktiv für Pendler und Urlauber.