Etagenwohnung in Ergolding

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Das Haus wurde in 2012/2013 als KfW-55-Effizienzhaus gebaut. Erreicht wurde dieser hervorragende Standard durch die Wahl der Heizquelle (Grundwasserwärmepumpe mit Spitzenlastunterstützung durch Gasbrennwertheizung) in Verbindung mit vollflächiger Fußbodenheizung in den Wohnungen und einem wohngesunden Ziegelmauerwerk in der Stärke 42,5 cm. Diese Wandstärke ermöglicht es, auf einen zusätzlichen Vollwärmeschutz mit Kunststoffen zu verzichten. Abgerundet wird das Energiepaket durch die dreifach isolierverglasten, bis an die Decke reichenden Kunststofffenster, die innen weiß und außen anthrazitfarben sind sowie eine dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung, die wirksam Schäden durch Raumfeuchte verhindert.

Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Eiche-Parkett-Boden ausgestattet, Bad, Küche, Flur und Abstellraum, sind gefliest.

Interessante Ausstattungsdetails sind außerdem: 2,13 m hohe Innentüren, Türsprechanlage mit Monitor, Aufzüge vom Keller bis zur Penthouseetage mit zusätzlicher, ebenerdiger Haltestelle an den Hauseingängen (barrierefreier Zugang).

Die Wohnung wird leer und besenrein übergeben.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 für das Wohngebäude betrug 53.870,63 €. Das waren anteilig für diese Wohnung 1.298,28 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 225 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 121 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 43 €.

Ergolding (ca.13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an das Stadtgebiet von Landshut an, mit dem es mittlerweile zusammengewachsen ist. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (nächster Supermarkt 400 m vom Haus), Banken (um die Ecke), Ärzte aller Fachrichtungen usw.

Die Stadtbusanbindung (Haltestelle 100 m vom Haus entfernt) in die Innenstadt oder zum Bahnhof ist mit den Linien X2, 2, 12, und 102 ausgezeichnet. Ebenso die Autobahnanbindung in Richtung Flughafen/München (Anschlussstelle Landshut-Nord) oder Dingolfing/Deggendorf (Anschlussstelle Landshut-Essenbach) bzw. die B15n nach Regensburg.

In Ergolding gibt es viele Freizeitmöglichkeiten und Vereine wie zum Beispiel die Bade- und Saunawelt Ergomar gleich gegenüber, die Freizeitgelände "Hinter der Etz" (500 m) oder "An der Sportplatzstraße" (700 m), einen Hockeyplatz, Fußballplätze, ein Sportzentrum und viele Kinderspielplätze. In den Sommermonaten findet jeden Samstag der beliebte Flohmarkt am Volksfestplatz statt, an diesem auch das jährliche "Ergoldinger Volksfest" stattfindet.

Ganz in der Nähe befindet sich ein wunderschöner Radweg entlang der Isar, der ideal für einen kleinen Familienausflug mit dem Fahrrad oder auch als Laufstrecke für Jogger geeignet ist.

Die gepflegte, moderne Wohnanlage besteht aus 29 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge in zwei Gebäuden, die 2012/2013 im 90°-Winkel zueinander, gegenüber des Ergomar errichtet wurden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Dank des Lifts, eine Haltestelle befindet sich ebenerdig neben dem Treppenaufgang zum Hauseingang, können Sie die Wohnung ohne eine einzige Stufe erreichen. Die Loggia ist nach Süd-Westen orientiert.

Die am Haus vorbeiführende Industriestraße ist tagsüber mäßig befahren, abends wenig. Das bemerken Sie ohnehin nur auf dem Balkon. Die hochwertigen, isolierverglasten Kunststofffenster filtern Geräusche zuverlässig und mit der Lüftungsanlage haben Sie stets frische Luft in der Wohnung.

• Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.