Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Die attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1961 besticht durch ihre solide Massivbauweise und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich über insgesamt drei Zimmer erstreckt - darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die vollwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein und die angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung im Freien. Dank den zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäß gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 01.03.2021 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 € inklusive Stellplatz, zzgl. Betriebs-/Heizkosten. Das Hausgeld beträgt 244 €, wovon ca. 176 € als Betriebskosten umlegbar sind und ist somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer von Interesse, die nach einer zukünftigen Selbstnutzung suchen.

Lassen Sie sich von diesem komfortablen Wohnangebot in begehrter Lage von Waiblingen-Hegnach überzeugen.

Ein besonderer Service: Für eine komfortable Erstbesichtigung steht Ihnen ein 360-Grad-Rundgang als virtuelle Besichtigung zur Verfügung. So können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Wohnung verschaffen.

Hegnach - Einwohner: ca. 4.700 (Stand 2018)

Hegnach liegt etwa 4 km nordwestlich von Waiblingen und ist durch eine Busverbindung mit Waiblingen verbunden. S-Bahn-Anschlüsse sind entweder in Waiblingen (S2, S3) oder in Neustadt-Hohenacker (S3, ca. 3 km) verfügbar. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in Waiblingen zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Ortsmitte vorhanden, ebenso wie ein Lebensmittelladen am westlichen Ortsende. Gastronomie, Vereine, Sportanlagen und eine ausreichende ärztliche Grundversorgung sind ebenfalls gegeben.

Die Stauferstadt Waiblingen, die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt etwa 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Die historische Altstadt macht die Stadt zum politischen, wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises.

Waiblingen ist gut an die vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen) angebunden. Zudem verfügt die Stadt über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschlüsse nach Schwäbisch Hall und Aalen. Innerhalb des VVS gibt es mehrere Buslinien. Waiblingen beheimatet zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Vielzahl von Grundschulen, auch in den Stadtteilen. Das Bildungsangebot wird durch die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzt. Ärzte, Apotheken, ein breites kulturelles Angebot und ein vielfältiges Vereinsleben prägen das Stadtbild. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“."

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