Einfamilienhaus freistehend in Mönchengladbach (Odenkirchen-Mitte)

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Grundstück von ca. 1.164 m² errichtet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² und ca. 40 m² wohndienlicher Nutzfläche im Dachgeschoss, bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine ständige Verbindung zum Grünen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einer hochwertige Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC. Durch bereits vor angelegte einfache bauliche Veränderungen auch auf 7 Zimmer erweiterbar. Aktuell sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss ein großer Raum.

Es ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie vier Räume zur individuellen Nutzung. Ein Zimmer wird aktuell als praktischer Büroraum genutzt, was Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder gewährleistet.

Der offene Küchenbereich und das angrenzende, geräumige Esszimmer bilden den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Außenterrasse ist in den warmen Jahreszeiten eine tolle Erweiterung des Wohnraums.

Die traumhafte Lage dieser Immobilie bietet nicht nur einen malerischen Ausblick, sondern auch eine ungestörte Privatsphäre. Genießen Sie das Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe inmitten der Natur.

Eine wunderschöne Gartenoase mit Lagerfeuerstelle, einem beheizten Teehaus und zwei kleinen Wasserspielen ist ein absolutes Highlight für Ruhesuchende. In Ihrem eigenen, ebenfalls beheizten Gewächshaus mit automatischer Lüftungsanlage haben Sie zudem die Möglichkeit, Obst und Gemüse anzubauen.

Der Garten zeichnet sich durch einen dichten, über die Jahre gut gewachsenen Hecken- und Baumbestand aus, der das Grundstück parkähnlich wirken lässt.
Die Pflege des traumhaften und naturnahem Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage, die aus dem grundstückseigenen Brunnen gespeist wird, vereinfacht.

Gerne stelle ich Ihnen auch weitere Sommerbilder des Gartens zur Verfügung.

Auflistung der Modernisierungen:
-Sanitär ca. 2000
-Heizungsanlage Erdwärmepumpe ca. 2010
-Fenster ca. 2012
-Dachfenster Smart ca. 2021
-Renovierung innen ca. 2021
-Leitungssysteme ca. 2021
-Dach ca. 2021
-Dachdämmung ca. 2021

Technische Highlights:
Ihr neues Zuhause ist mit einem Loxone Smarthome-System ausgestattet. Hiermit können Sie im gesamten Haus Licht und Soundsystem bequem von unterwegs steuern sowie Einbruchschutz, Alarmanlage, Feuermelder und Schutz vor Wasserschäden nutzen. Das System ist beliebig erweiterbar.

Die großzügigen Dachflächenfenster sind mit dem VELUX Integra System ausgestattet und bieten eine wind- und wetterabhängige automatische Belüftung und Beschattung durch lichtdurchlässige Hitzeschutzmarkisen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut erhaltene Immobilie von hoher Qualität, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Bitte stellen Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular zu, und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehe ich Ihnen im Anschluss für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Die verkehrsberuhigte Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Das Interesse an einer solchen Lage ist uneingeschränkt hoch.
Der Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Geprägt von einer charmanten, historischen Altstadt und einer guten Infrastruktur, erfreut sich dieser Stadtteil großer Beliebtheit. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Lage sowie das vielfältige Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Odenkirchen besticht durch seine Nähe zum Tierpark und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Autobahnen A44 und A61 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das Zentrum von Mönchengladbach und andere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank seiner charmanten Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe bietet Odenkirchen eine perfekte Umgebung für Menschen, die eine harmonische Verbindung von Natur und Stadtleben suchen.