Einfamilienhaus freistehend in Straßlach-Dingharting

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige, solide Bauweise. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Über den Flur mit einer beeindruckenden Galerie öffnet sich der Weg in die große Wohnküche. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche aus dem Jahr ca. 1989 befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist voll funktionsfähig und mit modernen Siemens-Markengeräten ausgestattet, die im Laufe der Jahre immer wieder erneuert wurden.

Von der Küche aus gelangt man direkt in den gemütlichen Aufenthaltsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zum Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Das angrenzende Esszimmer führt in das weitläufige Wohnzimmer, das zusätzlich Platz für einen großzügigen Arbeitsbereich bietet. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit optimaler Bepflanzung und einer weiteren Sonnenterrasse in Südausrichtung – ein Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Angrenzend an die Doppelgarage liegt ein ca. 7 m² großes Gewächshaus, welches mit einem Elektroanschluss versehen ist und das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Gästezimmer sowie ein helles, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der separate Elternbereich überzeugt durch ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem komfortablen Bad en Suite.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Sauna mit Ruhebereich und Dusche – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Die Gasheizung wurde ca. 2007 erneuert, das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Fliesen in Flur, Küche und Essbereich unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie – ruhig gelegen, gut durchdacht und in wertbeständiger Massivbauweise errichtet.

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus liegt in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohngegend von Straßlach-Dingharting – einer der gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten; alternativ bietet die nahegelegene Buslinie 271 eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Höllriegelskreuth (S7), von wo aus regelmäßige Verbindungen ins Zentrum führen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Straßlach bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in benachbarten Gemeinden wie Grünwald, Pullach oder Schäftlarn gut erreichbar. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Supermärkte, Bäcker, Metzger, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt Straßlach durch seine naturnahe Umgebung. Der nahe Grünwalder Forst, das Isartal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine sind in der Region zahlreich vorhanden. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders lebenswert.