Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Die hell belichtete und schön aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage in Nürnberg, Nähe Wöhrder Wiese. Sie wurde zwischen den Jahren 1998- 2000 neu ausgebaut und entspricht einem sehr guten Standard. Der Grundriss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit ca. 34 m², ein Schlafzimmer, ein 3. Zimmer, ein schönes Bad und einen Abstellraum. Das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss verfügt über ausreichend Platz und wurde hell gefliest. Als Bodenbelag sind Fliesen und ansprechende Laminatböden verlegt. Die Küche ist mit einer komplett eingebauten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Innentüren sind in Farbe weiß und vermitteln ein modernes Wohnen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Sommer 2019 an eine alleinstehende Dame für 10.680,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die nette Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt (lt. der letzten Abrechnung von 2023) 207,00 Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten i. H. von 105,00 Euro und nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 102,00 Euro. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 69,00 Euro und ist in der Vorauszahlung enthalten.

• Einbauküche


• Bad mit Fenster und guter Ausstattung


• pflegeleichte Laminatböden und Fliesen


• offner Wohn- und Ess- und Küchenbereich


• Abstellraum


• kl. Ankleide neben dem Schlafzimmer


• weiße Kunststoffisolierglasfenster von 1998


• Gasetagenheizung von 2014, Generalüberholung 2019


• Kellerabteil


• Hausmeisterservice

Inmitten der lebendigen Atmosphäre von Nürnberg befindet sich diese Wohnung, das moderne Wohnkultur in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt vereint. Dieser Stadtteil, der für seine harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz und zeitgenössischem Leben bekannt ist - ist ein wahrer Schmelztiegel der Kulturen und Generationen.
Nürnberg, als Herz Frankens, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Rückzugsräumen. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Cafés und Restaurants, sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie anderer Teile der Metropolregion gewährleistet. Auch für Erholungssuchende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Lage der Immobilie ist somit der perfekte Ausgangspunkt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne dabei auf ein ruhiges und anspruchsvolles Wohnumfeld verzichten zu müssen. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Dynamik einer Großstadt mit der Ruhe und Natürlichkeit eines Wohnsitzes im Grünen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de