Büro / Praxen in Rheinstetten (Forchheim)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Dieses attraktive Reiheneckhaus im beliebten Silberstreifen von Rheinstetten-Forchheim überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 485 m² stehen Ihnen rund 98,6 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 114 m² Gewerbefläche zur Verfügung – beide Bereiche erstrecken sich jeweils über zwei Vollgeschosse und eröffnen nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob stilvolles Eigenheim, Büro, Atelier oder Praxis – dieses Haus passt sich Ihrem Lebensmodell an. Zwei separate Eingänge sorgen für maximale Unabhängigkeit und Funktionalität: Einer führt über die großzügige Garage mit direktem Zugang zur Wohneinheit, der andere dient als separater Zugang zur Gewerbefläche. Dadurch sind Wohnen und Arbeiten ideal voneinander trennbar – oder auf Wunsch kombinierbar.

Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die massive Bauweise aus Kalksandstein in Kombination mit moderner Wärmedämmung (Baujahr 2014) sorgt für Stabilität, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung zur Warmwasserbereitung sowie eine moderne Elektroinstallation mit USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrischen Rollläden runden das technische Ausstattungspaket ab.

Der ca. 140 m² große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer gepflasterten Terrasse viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Drei Außenstellplätze sowie eine große Garage direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ideal für Familien und Besucher.

Dank der hervorragenden Lage im ruhigen, familienfreundlichen Silberstreifen mit Nähe zum Epplesee, einer ausgezeichneten Infrastruktur und perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnlinien S7/S8, Buslinie 106), bietet dieses Haus eine einmalige Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftsperspektive.

🏡 Wohnfläche: ca. 98,6 m² auf zwei Vollgeschossen sowie 114m² Gewerbefläche ebenso auf zwei Vollgeschosse verteilt.

🌿 Garten & Terrasse: Entspannen Sie im eigenen, pflegeleichten Garten mit gepflasterter Terrasse

🚗 Garage & Stellplätze: Eine große Garage sowie drei Stellplätze direkt am Haus

🏗 Massive Bauweise: Kalksandsteinmauerwerk mit moderner Wärmedämmung

🌞 Große Fensterfronten: Für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente

🔥 Energieeffizienz: Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung

📡 Moderne Elektroinstallation: USB-Steckdosen, Multimediadosen und elektrische Rollläden

In begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim, im ruhigen und grünen Silberstreifen, befindet sich dieses charmante Reihenendhaus im Forlenweg 16. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der Stadtteil Silberstreifen – Natur & Stadtnähe perfekt vereint
Die Lage begeistert durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe. In direkter Nachbarschaft lockt der beliebte Epplesee – ein wahres Freizeitparadies für alle Jahreszeiten. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Wassersport oder entspannte Spaziergänge – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Auch Naturliebhaber und Aktive kommen voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Radtouren, Wanderungen und Naturerkundungen ein.

Optimale Verkehrsanbindung für Beruf und Alltag
Die S-Bahnhaltestelle „Forchheim“, nur wenige Gehminuten entfernt, wird regelmäßig von den Linien S7 und S8 bedient und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Ergänzend sorgt die Buslinie 106 für eine direkte Anbindung an Ettlingen, die Messe Karlsruhe und Neuburgweier – ideal für Pendler und aktive Familien.

Infrastruktur & Lebensqualität
Der Stadtteil Forchheim bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Messe Karlsruhe ergänzt das Angebot um kulturelle und wirtschaftliche Impulse und macht die Lage besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Lage im gefragten Silberstreifen

Charmantes Reihenendhaus mit hohem Wohnkomfort

Nähe zum Epplesee & weitläufiger Natur

S-Bahn-Anbindung (S7/S8) & Buslinie 106

Schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Rastatt & Umgebung

Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen & Kitas

Hohe Lebensqualität durch vielseitige Freizeit- & Kulturangebote

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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen