Erdgeschosswohnung in Milbertshofen-Am Hart, Deutschland (Am Hart)

Wohnen mit Komfort und Perspektive – Rückzugsort in urbaner Umgebung

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Funktionalität und wohnliche Atmosphäre – ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig mitten im Leben zu stehen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Balkon und wird damit zum Zentrum der Wohnung: Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich, morgens bei einem Kaffee, abends bei einem Glas Wein unter freiem Himmel.

Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob allein, zu zweit oder mit Gästen – hier lässt sich das Leben genießen. Das halbe Zimmer schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort für kreative Ideen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet – praktisch im Alltag, aber auch ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der das leidige Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und grünen Erholungsflächen. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A9 sorgen dafür, dass Sie sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichen.

Inmitten eines gewachsenen Viertels, das urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet, bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket – perfekt für Menschen, die Komfort, Lage und Zukunftspotenzial zu schätzen wissen.

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Objekthighlights:

• Einbauküche


• Badezimmer mit Dusche


• Balkon


• Aufzug


• Waschraum


• Fahrradraum


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung, die begeistert – Komfort trifft auf Funktionalität

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch eine Ausstattung, die modernes Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Die stilvolle Einbauküche bietet Ihnen alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt – hier wird Kochen zum Genuss! Das moderne Badezimmer mit Dusche lädt nach einem langen Tag zum Abschalten ein – kompakt, funktional und dennoch mit dem gewissen Wohlfühlfaktor.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon, der wie ein zusätzliches Zimmer unter freiem Himmel wirkt. Ob morgendlicher Espresso oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – dieser Ort wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.

Ein echtes Plus ist das separate halbe Zimmer, das sich ideal als ruhiges Homeoffice oder kreative Rückzugsecke eignet – flexibel nutzbar, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen der Aufzug im Haus, ein gepflegter Wasch- und Trockenraum, ein sicherer Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch den Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern Ihnen auch Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche erspart.

Diese Wohnung ist ein rundum stimmiges Gesamtpaket – funktional, gemütlich, urban und voller Lebensqualität. Willkommen zu Hause!

Die Schleißheimerstraße 444 liegt im lebendigen Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart – einem dynamischen Viertel, das urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Adresse befindet sich in direkter Nähe zur belebten Schleißheimer Straße, einer der Hauptverkehrsadern Münchens, die eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile bietet.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist die Immobilie optimal erreichbar. Die U-Bahn-Station „Am Hart“ (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die nahegelegene Auffahrt zur A9 für eine erstklassige Erreichbarkeit – perfekt für Pendler und Geschäftsreisende.

Das Umfeld besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, Gewerbestandorten und grünen Rückzugsorten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die das Wohn- und Arbeitsumfeld besonders attraktiv machen. Für Freizeit und Erholung liegt der weitläufige Olympiapark nur wenige Fahrminuten entfernt – ein Highlight für Sportbegeisterte und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Infrastruktur, sondern auch durch ihre Zukunftsperspektive: Als Teil des Münchner Nordens, einer der wachstumsstärksten Regionen der Stadt, profitiert sie von einer dynamischen Entwicklung mit stetig steigender Nachfrage. Eine Adresse mit Potenzial – sei es für Wohnen, Gewerbe oder als Investition in die Zukunft.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 259.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 20.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 279.990€