Etagenwohnung in Leonberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, das durch umfassende Renovierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung wird komplett leer übergeben, sodass Sie völlige Gestaltungsfreiheit haben und direkt nach Ihren individuellen Vorstellungen einziehen können.

Besondere Highlights des Hauses:

• 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude


• 2015: Sanierung der Flachdächer


• Alle Fenster in der Wohnung sind neu und verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung für hohen Wärmeschutz und Energieeffizienz.


• Trockene und saubere Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen
  Zuverlässiger Hausmeisterservice, der Winter- und Reinigungsdienst umfasst

Highlights der Wohnung:

• Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Leonberg und die umliegenden Hügel bietet.

Separate Küche:

• Die Küche überzeugt mit ihrer praktischen Größe und Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und einen zentralen Raum für kulinarische Aktivitäten schaffen.

Flexibler Grundriss:

• Drei weitere Zimmer bieten viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Badezimmer/ WC:

• Funktionales Badezimmer mit einer Dusche


• Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort

Eingangsbereich mit Garderobe:
Der großzügige Flur ist mit einer Garderobennische ausgestattet und sorgt so für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung und Renovierungen:

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, sodass sie eine solide Grundlage für Ihre weiteren Gestaltungsideen bietet:

Neue Balkontür & Fenster für einen verbesserten Zugang und Wärmeschutz
Sanitäranlagen wurden saniert
Alle Fenster sind neu und bieten modernen Schall- und Wärmeschutz.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist groß, trocken und verfügt über eine Steckdose – ideal für zusätzlichen Stauraum oder zur Lagerung von Vorräten.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Lage in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohem Eigentümeranteil (70 %) und geringen Heizkosten rundet das Angebot perfekt ab. Mit der leeren Übergabe haben Sie die einmalige Chance, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen einzurichten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen!

Allgemeines:

• Saniertes Mehrfamilienhaus
• großzügige Etagenaufteilung
• moderner Aufzug
• Sanierung Gebäudeintern
• ruhiges Haus mit 70% Eigentümeranteil
• Deckenhöhe 2,47m
• 4,0 Zi. Etagenwohnung
• 81m² Wohnfläche
• 10m² Nutzfläche im Keller
• großzügige Parkmöglichkeiten
• sorgsame Hausverwaltung
• Winterdienst und Reinigungsdienst
• Haustiere erlaubt
• Kabelanschluss
• geringe Heizkosten
• hohe Rücklagen

Wohnbereiche:

• geräumiger Eingangsbereich
• schöne offene Gestaltung der Räumlichkeiten
• Einbauschränke
• großzügige Küche möglich, verschließbar
• lichtdurchflutete Zimmer
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten


Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude:
• trockener Keller
• Elektroverteiler erneuert (hausintern)
• 2015: Flachdächer saniert
• 2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im Gebäude
• Fenster 2-fach Isolier-Kunststoffverglasung erneuert

Liebe Interessenten,

Hier finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Stadt und Umgebung Ihrer neuen Wohnung in der wachstumsstarken Stadt Leonberg:

Leonberg ist eine traditionsreiche Stadt in Baden-Württemberg, etwa 16 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den einzigartigen Pomeranzengarten und ihre zentrale Lage. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet Leonberg eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die große Kreisstadt liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des deutschen Straßennetzes. Dadurch ist Leonberg ein interessanter Standort für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.

Leonberg ist umgeben von einer sehr abwechslungsreichen Kulturlandschaft. 47% der Gesamtgemarkung stehen unter Naturschutz, die ausgedehnten Waldflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
All diese Facetten stehen für die hohe Lebensqualität in Leonberg.

In direkter Nähe für Sie zusammengefasst:
• 3 min mit dem Auto zur S-Bahn Haltestelle Leonberg
• 1 min zu Fuß direkte Buslinien (643,651)
• 1 min zu Fuß im Grünen
• 5 min zu Fuß zu größeren Spielplätzen
• 5 min zu Fuß zu zahlreichen Restaurants (Mauritius etc.)
• 8 min zu Fuß zu Café, Bäckereien und Metzgereien

Leonberg bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen reichen:
• Halden Kindergarten
• Halden Kindergarten
• Kinderhaus Spitalhof
• Kath. Kindergarten St. Michael
• Evang. Elly-Heuss-Knapp-Kindergarten
• Grundschule: Spitalschule, Mörikeschule

Weiterführende Schulen:
• Albert-Schweitzer-Gymnasium,
• Gerhart-Hauptmann-Realschule
• technische, kaufmännische und sozialwissenschaftliche Gymnasien
• Volkshochschule Leonberg

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Ihrer Wohnung:
• Leo-Center: Ein großes Einkaufszentrum mit über 90 Geschäften, darunter Mode, Elektronik und Lebensmittel.
• Supermärkte: Mehrere Discounter wie Aldi, Lidl und Edeka in unmittelbarer Umgebung.
• Wochenmarkt: Jeden Freitag in der Altstadt mit regionalen Produkten.
• Bäckereien und Metzger

Spielplätze in der Umgebung:
• Spielplatz am Pomeranzengarten
• Spielplatz Seestraße mit Klettergerüsten und Rutschen
• Waldspielplatz im Stadtpark für Abenteuer in der Natur

Ausflugsziele rund um Leonberg:
• Waldwege rund um die Glems
• Pomeranzengarten: Historischer Terrassengarten mit wunderschöner Aussicht.
• Glemswald: Ein weitläufiges Waldgebiet, ideal für Wanderungen und Radtouren.
• Schloss Solitude: Prächtiges Jagd- und Lustschloss mit beeindruckendem Blick auf Stuttgart, nur wenige Kilometer entfernt.
• Bärensee und Rotwildpark: Beliebte Ziele für Spaziergänge und Naturbeobachtung.
• Engelbergturm: Aussichtspunkt mit Blick über das Strohgäu und Leonberg.

Leonberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, kulturelle Highlights und eine naturnahe Umgebung, die ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren schafft.