Einfamilienhaus freistehend in Lebach (Landsweiler)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder als Mehrgenerationenhaus. Drei Wohnebenen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² sowie rund 67 m² zusätzlicher Nutzfläche bieten ausreichend Platz. Die Immobilie ist bezugsfertig und befindet sich in einem durchgehend gepflegten Zustand – einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege.

Das Grundstück umfasst ca. 1.440 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine einen komfortablen Direktzugang ins Gebäude ermöglicht.

Gemäß Teilungserklärung verfügt das Haus über zwei rechtlich getrennte Einheiten. Dies bietet zusätzliche Flexibilität in der Nutzung – etwa zur Vermietung, für generationsübergreifendes Wohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in die Küche, die direkt an das Esszimmer angrenzt und durch eine elegante Doppeltür mit dem separaten Wohnzimmer verbunden ist. So lässt sich je nach Bedarf ein offenes Raumgefühl schaffen oder eine klare Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer herstellen. Der gesamte Wohn- und Essbereich wird durch einen massiven Kachelofen ergänzt, der für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt.

Die Einbauküche ist gepflegt.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Angebot dieser Etage ab.

Besonders praktisch: ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Terrassen- und Kellerzugang – ideal für Gartengeräte oder Vorräte.

Ein weiterer, von außen separat begehbarer Raum ergänzt das Raumangebot und eignet sich hervorragend als Werkstatt, könnte aber auch in die Wohnung integriert werden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei davon bieten Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Dritte ist etwas kleiner und eignet sich als Büro.

Das Badezimmer ist hell, gepflegt und mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Untergeschoss

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als separate Wohnung, private Praxis, Büro oder Atelier.

Die Räume umfassen einen großzügigen Empfangs- oder Wartebereich, einen Behandlungsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie weitere nutzbare Flächen. Der separate Zugang ermöglicht eine vollkommen unabhängige Nutzung.

Baujahr: 1997 | Durchgehend gepflegt und bezugsfertig | Grundstück ca. 1.440 m² | Zwei abgeschlossene Einheiten gemäß Teilungserklärung | Ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen | Gas-Zentralheizung | flexible Nutzung des UG als Wohnung oder Privatpraxis

Erdgeschoss | Wohnfläche ca. 91 m²| Wohnbereich |Essbereich| Gepflegte Einbauküche | Gäste-WC im Eingangsbereich | Kachelofen im Wohn- und Essbereich | Hauswirtschaftsraum | Zusätzlicher Raum von außen begehbar, nutzbar als Werkstatt oder integrierbar

Dachgeschoss | Wohnfläche ca. 65 m²|Drei Zimmer, flexibel nutzbar | Balkon von zwei Zimmern aus begehbar | Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss | Wohnfläche ca. 64 m² | ehemals als private Praxis genutzt, separat zugänglich | Empfangs-/Wartebereich | Behandlungsraum| Badezimmer mit Dusche | separater Zugang

Außenbereich | großzügige Freifläche | Terrasse vom EG erreichbar

Lebach-Landsweiler profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Lebach und bietet gleichzeitig die Ruhe eines naturnahen Ortsteils. Die Stadt Lebach verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium. Für die medizinische Versorgung steht das modern ausgestattete Krankenhaus Lebach zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken.

Auch im Bereich Freizeit und Nahversorgung ist Lebach bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Kulturangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung mit Wander- und Radwegen sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die direkte S-Bahn-Haltestelle im Ortsteil Landsweiler. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Saarbrücken – ideal für Pendler. Die B268 und die A1 garantieren zudem schnelle Anbindungen an das überregionale Straßennetz.

Landsweiler bietet somit ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen einer gut ausgebauten Stadtstruktur – eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit optimal vereint.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.