Erdgeschosswohnung in Gelsenkirchen (Rotthausen)

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Rotthausen. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine moderne, sofort nutzbare Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld suchen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 umfassend modernisiert. Sie überzeugt durch ein helles Raumgefühl, eine klare Grundrissstruktur und eine zeitgemäße Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und hochwertige Armaturen.

Beheizt wird die Wohnung über neue, energieeffiziente Elektroheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für gute Energieeffizienz im hinteren Bereich der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Innenhof stehen Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung („First come, first serve“) zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Gebäude.

Keller, Laminat

Bemerkungen:

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  61 m² Wohnfläche

  
  


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  3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

  
  


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  Frisch saniert im Jahr 2024/2025

  
  


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  Modernes Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigen Armaturen

  
  


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  Zeitlose Laminatböden in allen Wohnräumen

  
  


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  Neue, energieeffiziente Elektroheizkörper

  
  


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  Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer

  
  


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  Funktionaler Grundriss mit flexibler Nutzung der Räume

  
  


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  Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung

  
  


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  Stellplätze auf der Hoffläche („First come, first serve“)

  
  


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  Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

  
  


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  Hausgeld: 155 Euro/Monat

  
  

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen – einer gewachsenen Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung. Die Mikrolage bietet eine Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und schnellem Zugang zu Naherholung und Verkehrsanbindung.

In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants. Auch Freizeitangebote und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Grünflächen wie der Nordsternpark und der Stadtgarten Gelsenkirchen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:

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  Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung

  
  


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  Bahnhof Gelsenkirchen-Rotthausen ca. 370 m entfernt mit direkter Verbindung nach Essen, Bochum u.v.m.

  
  


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  Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A42 – ideal für Pendler

  
  

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach urbaner Nähe als auch für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit in einer nachgefragten Wohngegend setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Inserat stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 155 €, davon fließen 45 € in die Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.