Doppelhaushälfte in Karlsbad (Spielberg)

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 mit einem Anbau aus den 1960er Jahren verbindet historischen Charme mit durchdachten Modernisierungen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Originalhaus ist voll unterkellert und besticht durch eine solide Substanz (Massivbau), detailreiche Altbauelemente und praktische Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete, miteinander verbundene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütlicher Wohnbereich oder Wohn-/Esszimmerkombination. Der Flur gewährt Zugang zum Keller sowie zur gepflegten Holztreppe ins Obergeschoss.

Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch ein wohnliches Ambiente schafft. Ebenfalls auf dieser Etage: ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die vom Badezimmer getrennte Toilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Ankleide. Der darüber liegende Speicher ist über eine weitere Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.

Modernisierungen & Highlights:
Fenster Süd- und Westseite (Wetterseite): ca. 2023 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster)

Übrige Fenster: Holzfenster aus den 1980er/90er Jahren (2-fach verglaste Holzfenster in gepflegtem Zustand)

Heizung: moderne Nachtspeicherheizung von 2016

Elektrik: zeitgleich mit der Heizung erneuert

Sanitär: Leitungen im Keller erneuert und gedämmt

Dach: ca. 2012 von innen gedämmt

Fassade: mit wartungsfreiem Descofil verkleidet

Böden EG: Klick-Vinyl (ca. 2020), OG: Laminat (ca. 2012)

Holztüren und Treppe: liebevoll aufgearbeitet und weiß gestrichen

Internet: Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden

Außenbereich
Zum Haus gehört ein kleiner Grundstücksbereich neben dem Gebäude, der Raum für individuelle Gestaltung bietet – ob Garten, Sitzplatz oder Spielbereich (aktuell begrünt). Eine gepflasterte Einfahrt hinterm Haus dient als praktischer Stellplatz. Über die Hintertür gelangen Sie direkt vom Auto über den Essbereich zur Küche – ideal für den bequemen Einkaufstransport.

Karlsbad-Spielberg liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Gemeinde Karlsbad. Spielberg zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus – ideal für alle, die das Leben in einer ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an das städtische Leben verbinden möchten.

Infrastruktur u. Nahversorgung:
In Spielberg selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte wie Edeka, Aldi oder Lidl befinden sich im benachbarten Ittersbach und Langensteinbach (beides ca. 5–10 Fahrminuten entfernt).
Apotheken sowie Hausärzte, Kinderärzte und Fachärzte sind im nahegelegenen Langensteinbach ansässig, wo sich auch das SRH Klinikum Karlsbad befindet.
Kindergärten: In Spielberg gibt es mehrere Kindergärten. Die örtliche Grundschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind im nahegelegenen Langensteinbach.

Verkehrsanbindung: Spielberg ist über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A8 (Anschlussstelle Karlsbad) gut angebunden. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit der S11 (Fußweg ca. 10 Minuten), die eine direkte Verbindung nach Ettlingen und Karlsruhe bietet.