Doppelhaushälfte in Uffenheim

Die großzügige und überaus gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Uffenheim. Auf rd. 190 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die große Familie oder alternativ auch für zwei Generationen. Das Haus wurde ursprünglich um 1958 erbaut und dann um 1971 durch einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Seitdem wurde es laufend instand gehalten. So wurde der Wohnraum im Obergeschoss um 2004 modernisiert und der Dachgeschoss-Ausbau in Wohnraumqualität mit rd. 25 m² Nutzfläche erfolgte 2013. Der Freisitz der sonnigen Gartenterrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Von Balkon und Dachterrasse genießt man den Blick über das eingewachsene Gartengrundstück. Dieser Garten eignet sich perfekt für den Hobbygärtner und lädt zum Entspannen ein. Auf dem 700 m² großen Grundstück befindet sich auch noch eine um 1983 errichtete Einzelgarage. Die Immobilie ist sofort beziehbar.

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teilweise elektrische Rolläden, Kachelofen, Klimagerät (Küche), Öl-Zentralheizung Brenner/Kessel BJ 1991, Garten, Garage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Uffenheim. Uffenheim bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und die reizvolle fränkische Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der vorteilhaften Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht einfaches Pendeln zu den umliegenden Städten und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Verkehrsnetz und bieten zusätzliche Flexibilität.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.