Dachgeschosswohnung in Berlin (Grunewald)

Auf einem rund 4.400 m² großen Grundstück wurden ca. 1972 drei jeweils zweigeschossige Wohnhäuser mit insgesamt nur 16 Eigentumswohnungen in Massivbauweise errichtet. Große Teile des Grundstücks sind mit Bäumen und Gehölzen gestaltet. Alle Eigentümer können in den Sommermonaten einen gemeinschaftlich gepflegten Gartenpool nutzen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss (Dachgeschoss) des Hauses Nr. 9. Alle Zimmer sind gartenseitig nach Südwest ausgerichtet und somit von der Straße abgewandt. Vom zentralen Flur geht das fast 28 m² große Wohnzimmer mit dem vorgelagerten und überdachten Balkon ab. Der Balkon hat eine Grundfläche von etwa 9 m², sodass Balkonmöbel gut gestellt werden können. Zwei weitere rund 18 bzw. 10,7 m² große Zimmer sind als Schlafzimmer und Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar. In der rund 8 m² großen Küche lässt sich eine Einbauküche als Zeile, L- oder U-Form stellen. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Wanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ein etwa 47 m² großer, beheizbarer Hobbyraum, der mit einer Raumhöhe von 2,28 m unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 132,8 m² (nach Aufmaß) bzw. vertraglich 133,22 m² laut Teilungserklärung.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück. Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 525,06 € einschließlich 101,50 € Zuführung zu den Rücklagen. Die Wohnung wird im beräumten und modernisierungsbedürftigen Zustand übergeben.

• drei Zimmer


• rd. 9 m² großer Südwest-Balkon


• Kfz-Stellplatz inklusive


• modernisierungsbedürftig


• Übergabe in beräumtem Zustand


• obere von nur zwei Etagen


• großes Gartengrundstück

Grunewald zählt zu den Top-Adressen in Berlins "altem Westen". Eine gepflegte Umgebung, die Nähe zur Natur bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt haben nach wie vor ihren Reiz. Die Eigentumsanlage an der Fontanestraße liegt nur etwa 300 Meter vom S-Bahnhof Grunewald (S3, 5, 7 und S 9) entfernt, sodass die City West in nur 10 Minuten, die City Ost und Potsdam in nur 20 Minuten erreicht werden. Beliebter Treffpunkt am S-Bahnhof ist der Biergarten des Restaurants "Floh". Als Nahversorger steht ebenfalls in fußläufiger Entfernung ein Rewe-Markt zur Verfügung.

In direkter Nachbarschaft liegt der Park "Villa Harteneck" und gegenüber der öffentliche Zugang zum Dianasee. Nur wenige hundert Meter entfernt ist der Tennisclub Rot-Weiß mit dem "Steffi-Graf-Stadion" beheimatet. Von hier aus erreicht man über den Uferweg am Hundekehlesee den namensgebenden Grunewald - und damit über 22 km² Wald mitten in Berlin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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