Dachgeschosswohnung in Inden

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.

+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++

+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++

5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1996, in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur im Herzen von Inden/Altdorf. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Arztpraxis.

Ca. 60m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf eine Küche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas.

Der Balkon mit Ostausrichtung ist sowohl von der Küche aus auch vom Wohn-/Esszimmer begehbar.

Die neue Einbauküche aus 2025 ist im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen separaten PKW-Stellplatz, der für 30,00€ monatlich gemietet werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ihnen allerdings erst zu einem späteren Zeitpunkt zu Verfügung steht.

Sie eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

• Schöne Lage im Herzen von Inden/Altdorf


• 
  
  
  
  2. OG / kein Aufzug
  
  
  
  


• gut durchdachter Grundriss


• 2 Zimmer


• neue Einbauküche aus 2025 im Mietpreis enthalten.


• Ca. 60 m² Gesamtwohnfläche


• Vorratsraum an der Küche


• Sonnenbalkon mit Ostausrichtung und Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche


• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas


• manuelle Rollläden


• Böden: Laminat, Fliesen, Design-Vinyl Boden


• satinierte Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer


• Fernseheranschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• separater Kellerraum


• PKW-Stellplatz für 30,00€ monatlich

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Realschule (km): 9,90
Dist. Gymnasium (km): 9,30
Dist. Autobahn (km): 2,80
Dist. Zentrum (km): 0,05
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,40
Dist. Flughafen (km): 62,60

Die Wohnung befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das warmes Wasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Fernsehprogramme erhalten Sie über einen Kabel TV-Anschluss im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Die Wohnung wird besenrein übergeben. Für die neue Wandgestaltung ist der Mieter vor Einzug selber verantwortlich.

Die Wohnung kann ab sofort zu einer Kaltmiete von 480€ + 180€ Nebenkosten inkl. Heizkosten und 30,00€ für den PKW-Stellplatz angemietet werden.
3 Kaltmieten Kaution.

Haustiere sind in der Wohnung von Seiten der Vermieter nicht erlaubt.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 87,0 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.