Villa in Falkenberg/Elster

Jetzt zum reduziertem Preis, einmalige Gelegenheit.
In einer der beliebten Wohngegend der Stadt Falkenberg/Elster im Ortsteil Großrössen befindet sich das hier angebotene opulente Wohnhaus.
Das attraktive Einfamilienhaus bietet unglaublich viel Platz und Möglichkeiten.
Zahlreiche Extras und der aufwendige Grundriss lassen dieses Haus hervorheben.
Das hier angebotene Haus wurde 1994 in einer ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr, von einer Zahnärztin mit Ihrem Mann (Zahntechniker) auf einem ca. 2.200 m² großem Grundstück errichtet. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut um ein großes und komfortables Wohnerlebnis zu errichten. Bei dem Haus handelt es sich um ein deutsches Qualitätshaus von dem Markenhersteller „Rensch-Haus“ Dieses Niedrig.-Energie-Haus steht auf einem Stahlbetonkeller welcher Wasserundurchlässig ist. In der doppelt gegossenen Bodenplatte ist eine sogenannte Wanne eingelassen, die dafür sorgt, dass der Keller stets trocken bleibt.
Das Haus verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, welches sich über die gesamte Breite des Hauses erschreckt, Erker, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum gemütlichen Wintergarten. Des Weiteren ist ein handgesetzter Kachelofen mit Ofenbank vorhanden der im Winter zur Gemütlichkeit beisteuert,
Im EG befindet sich, angrenzend zum Wohnzimmer die Küche mit Zugang zum Abstellraum. 1 Gästezimmer sowie einem Windfang und Gästetoilette befinden sich ebenfalls im EG.
Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, 2 Bäder.
Der große Keller verfügt über zahlreiche Räumlichkeiten: Büro, Sauna mit Dusche, Waschküche, Heizungskeller (kleine Werkstatt), großer Gemeinschafts.- Partykeller ausgestattet mit Kaminofen, Medienanschluss TV/Radio, Zugang zum Lagerraum.
Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang durch den Kalt.-Wintergarten welcher hervorragend geeignet ist um Frostempfindliche Ziergehölze zu Überwintern.
Ein Teil des Hauses besteht aus Garage und Carport. Zusätzlich wurden vor kurzem ein weiterer Doppelcarport errichtet. Der Innenhof ist befestigt mit Granitpflaster. Sowie die breite Eingangstreppe und die Terrasse sind ebenfalls mit Naturstein belegt. Die Große Terrasse lädt zum gemütlich verweilen vor dem Haus ein, mit Blick auf den großen Gartenteich. Um den Gartenteich befinden sich Beleuchtung mit integrierten Steckdosen für die Filtertechnik. Im Gartenhaus vorhanden ist eine Gartenpumpe, welche aus dem eigenen Brunnen Wasser für Garten und Teich fördert.
Energie
Die zuverlässige Ölheizung wurde überholt und mit einem neuen hoch effizienter Buderus – Blaubrenner ausgestattet
Energieausweis: in Arbeit, wird nachgereicht
Wesentliche Energieträger: Öl

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Verfügbarkeit
Das Haus wird teilmöbliert, wie unten genannt, angeboten.
Die Möblierung: Einbauküche, Sauna, Einbauschränke, Regalwände sind im Angebotspreis enthalten, werden aber im KV gesondert ausgewiesen da sie von der Grunderwerbsteuer ausgeschlossen ist.
Ebenfalls entfällt für Sie eine Maklerprovision wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen.

Großrössen ist ein Ortsteil der Stadt Falkenberg/Elster und sticht besonders durch die erfolgreiche KITA hervor. Das Naherholungsgebiet Kiebitz ist mit dem Fahrrad in ca 4 km auf dem Kiebitzweg erreichbar ebenso wie die Stadt Falkenberg.
Der Nahverkehr in allen Richtungen verkehrt im Stundentakt.
Die Kreisstadt Herzberg(Elster) ist nur 6 km entfernt und auf der neu gemachten Straße in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Städte Bad Liebenwerda sowie Torgau liegen ca. 20 km entfernt.
Lutherstadt Wittenberg ist ca 35 km entfernt
Berlin, Leipzig und Dresden sind sowohl mit dem PKW als auch mit dem Nahverkehr gut erreichbar und liegen ca.75 – 100 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Preis wurde bereits stark reduziert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!