Reihenhaus in Alfter

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, zweistöckiges Reihenhaus aus dem Jahr 1979 mit Garten, einer Garage, die durch den Garten erreichbar ist, und 2 eigenen Stellplätzen direkt vor der Tür. Das Haus besticht durch seine geräumigen hellen Zimmer und die großen Fenster.

Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sechs attraktiven Zimmern zu dem Haus. Auch das dazugehörige Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 430 qm(+210qm Garagenbereich) ist alles möglich.

Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2025 statt, als 2 Velux Dachfenster der neusten Generation incl. Anschluss an die Dampf-und Windsperre eingebaut wurden. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die mit einer Wärmepumpe erweitert werden und mit Wasserstoff betrieben werden kann. Die Fußbodenheizung wurde überarbeitet und optimiert. Ebenfalls wurde die Dachentwässerung erneuert und die Dacheindeckung instand gesetzt. Im Jahr 2011/2012 wurden die Bäder im 1. und 2. OG und das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert, in den beiden oberen Etagen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt und die Terrasse mit Holzdielen gebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche, ebenfalls mit Blick in den Garten, und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss hat einen Bodenbelag aus handgeformten holländischen Fliesen.

Im 1.OG hat man ein großes Schlafzimmer mit Balkon und mit direktem Zugang zum Masterbad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei kleinere miteinander verbundene Zimmer mit Balkon zur Gartenseite.

Im 2.OG befinden sich noch einmal 2 große helle Zimmer mit Balkonen und ein helles Duschbad.

Der Keller bietet sehr viel Platz, dort befinden sich neben 2 Abstellräumen und einer Waschküche ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC-Raum. Hier wäre auch noch Platz für Sportgeräte!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Das Haus befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen Bonn und Köln.
Mit dem Zug ist man vom in 7 Minuten zu Fuß erreichbaren Bahnhof Roisdorf in 8 Minuten am Bonner und in 25 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.
In 4 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Straßenbahnhaltestelle Alfter/Alanus Hochschule.

Hinter dem Garten verläuft zwar die Bahntrasse der Strecke zwischen Köln und Bonn, diese ist aber durch eine Lärmschutzwand abgetrennt, sodass die Geräusche sehr dezent sind.

Schräg gegenüber gibt es einen kleinen Kinderspielplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte keine Anfragen von Maklerbüros.
Der Verkauf erfolgt von privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!