Einfamilienhaus freistehend in Selb

In ruhiger und begehrter Lage von Selb befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1974, in Fertigbauweise erstellt, mit großem Garten. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 162 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder Paaren.
Falls Sie noch dem Hobby Wohnwagen oder Reisemobil nachgehen, oder eine besonders große Garage benötigen, dann haben Sie vielleicht hier Ihre Traumimmobilie schon gefunden. Durchfahrthöhe ca. 2,92m.

Im Erdgeschoss befinden sich ein 36m² großer Wohn- und Essbereich (Anschluss Kaminofen möglich), eine Einbauküche, ein Gäste-WC, Tageslichtbad 1998 renoviert, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, zwei Schlafzimmer, eines könnte auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss wurde erst 1998 ausgebaut und sehr gut gedämmt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, 2 Vorratsräume und Platz für einen Hauswirtschafts-/Werkraum. Saunaraum mit Finnischer Sauna und Dampf (seit 2004), mit bodengleicher geräumiger Dusche, Wände raumhoch gefliest. Heizungs-/Trockenraum. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen Warmwasser-Speicher. Der Kellerflur mit Fliesenboden und die Wände sind verputzt. Kunststein-Kellertreppe.

Zum Haus gehören drei Garagen sowie ein schöner Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Basis für ein gemütliches Familienleben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Fertighaus.

Renovierungsmaßnahmen:

• nachträglich mit Extra-Außendämmung versehen (2004),


• Holzfenster durch pflegeleichte Kunststofffenster mit besserer Dämmung ersetzt,


• anlässlich des späteren Dachgeschoss-Ausbaus Dach sehr gut isoliert


• Dach neu beschichtet

3 Garagen mit Abstellflächen davor

• Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor


• 1993 erbaut: Doppelgarage für Wohnwagen oder Reisemobil mit einem großen elektrischem Sektionaltor und
  für einen Pkw mit elektr. Schwingtor, mit Abstellecke für Gartengeräte und -möbel.

Ausstattung der EG-Räume:

• Einbauküche inklusive


• Teppichböden, Tapeten in allen Wohnräumen
  (Küche, Windfang und Gäste-WC PVC-Bodenbelag)


• elektrische (automatisch und manuell steuerbare) Rollläden,


• Kunststofffenster (erneuert), teilw. mit vorhängbaren Fliegengittern

Ausstattung der DG-Räume:
Teppichböden, Tapeten in den Wohnräumen und im Flur, Fliesen und Tapeten im Bad,
Rollos und teilw. Fliegengitter in den Wohnräumen

Ausstattung der Keller-Räume:
3 Räume davon „fußwarm“ und beheizbar, geflieste Böden, verputzt, teilweise Tageslicht-Fenster:

Selb ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt direkt an der Grenze zu Tschechien und ist bekannt für ihre Porzellan- und Glasindustrie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Selb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden. Die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Hof, Bayreuth oder Marktredwitz.
Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im nahegelegenen Fichtelgebirge. Auch kulturell hat Selb mit dem Rosenthal-Theater, dem Porzellanmuseum und verschiedenen Festivals viel zu bieten. Es existiert eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten, u. a. eine Eishalle und ein Hallenbad.

Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.