Doppelhaushälfte in Neu Wulmstorf

Familiensitz, Anlageobjekt, Traumbauplatz in exellenter Lage ! Herzlich willkommen in Neu Wulmstorf!

In fußläufiger Entfernung zum Ortskern wartet diese Doppelhaushälfte im Dornröschenschlaf auf Sie. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten sich das Haus nach Ihren Wünschen. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Durch den massiven Baustil und die großzügige Raumaufteilung haben Sie auf ca. 95 m² Wohnfläche genügend Platz, um das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die 6 Zimmer bieten Flexibilität, um beispielsweise ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen Hobbyraum zu schaffen, je nach Bedarf.

Die beiden Badezimmer – ein helles Duschbad im Erdgeschoss und ein Vollbad im Obergeschoss – ermöglichen eine bequeme Nutzung für die ganze Familie und bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche zur Süd-West-Terrasse, wo Sie nicht nur Ihre Mahlzeiten genießen, sondern auch die Sonne und die frische Luft genießen können.

Der Keller mit seinen 3 Kellerräumen und dem Heizungsraum bietet viel Stauraum und ermöglicht Ihnen, weitere Nutzflächen zu schaffen, etwa für eine Werkstatt, ein Fitnessstudio oder eine zusätzliche Abstellkammer. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem nach draußen in den Garten.

Top Lage mit Top Bauplatz!
Das ca. 848m² (Gesamtgröße) große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet großartige Erweiterungsmöglichkeiten im rückwertigen Raum des Grundstückes. Das Grundstück ist nach Bebauungsplan Nr. 9 Breslauer Straße bebaubar und bietet eine GFZ von 0,4 und eine GRZ von 0,25. Somit bietet das Grundstück interessante Gestaltungsmöglichkeiten, um beispielsweise Mehrgenerationenwohnen zu ermöglichen. Gerne können wir Sie bei der Abwicklung und Planung unterstützen. Weitere Daten und Unterlagen finden Sie im Exposé.

Die Grundstücksaufteilung entnehmen Sie bitte dem im Exposé beiliegenden Lageplan.

Gebote werden erbeten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie uns gerne an.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

• ca. 380m² Grundstück


• ca. 95m² Wohnfläche


• 6 Zimmer


• Küche


• Süd-West-Terrasse


• Vollkeller


• B-Plan Nr. 9 Breslauer Straße


• GFZ 0,4


• GRZ 0,25


• Allgemeines Wohngebiet

Das Objekt liegt in perfekter Wohnlage von Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf, idyllisch gelegen zwischen dem alten Land im Norden und den Harburger Bergen im Südosten ist ein Grundzentrum in der Metropolregion Hamburg. Umgeben von der Heide und den Elbmarschen bietet die Gemeinde mit ihren etwa 23.000 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf und mit einem Kino, Bücherhalle sowie Hallen und Freibad auch alles wichtige darüber hinaus. Mit einer Station der S-Bahn ist Neu Wulmstorf auch optimal an die pulsierende Metropole Hamburg angebunden, so erreichen Sie Hamburg-Hauptbahnhof in nur 35 Minuten. Auch das Straßennetz ist hervorragend angebunden, ob über die A1 oder mit der B3 oder B75, wenn es nötig wird sind Sie mobil. Darüber hinaus finden Sie hier eine gute Infrastruktur: Ärzte, ein Krankenhaus, alle wichtigen Schulen, Kitas und religiöse Einrichtungen sind vorhanden. Für die sportliche Betätigung stehen mehrere Vereine zur Verfügung. Es bleibt praktisch kein Wunsch offen und genau dies sind die Gründe weshalb der Ort zu einem der beliebtesten Familienplätze in der Metropolregion gehört.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.